鑫苑服务CFO黄波：资本+科技助推行业集聚 物管行业未来将现“龙头企业”

    本报记者 陈炜 谢若琳

    在资本和科技的双重赋能下，物管行业正迎来新的发展机遇。当风口降临，如何乘风借力，实现腾飞发展，是每家企业绕不开的话题。

    12月25日，由《证券日报》社主办的“2020第三届中国房地产资本峰会——乘风•求变物业管理资本论坛”在京举行，鑫苑服务CFO黄波在圆桌论坛环节表示，“‘资本+科技’对于行业集聚有非常大的助推作用，未来物业企业规模扩张可能就不再是一个项目一个项目地去做，而是集团化公司的合作。几千万平方米甚至上亿平方米的合作都会出现，现在物业行业还没有真正的龙头企业，我们看到的只是头部企业，但在未来行业内真的会出现龙头企业。”

    事实上，今年已有十余家物业公司登陆港交所，港股物业上市公司已近40家。业界有声音认为，未来还将有更多物业公司登陆资本市场。

    “如果从开发商下属物业公司来看的话，我估计排名前50的开发商物业公司可能都有上市计划，所以我觉得上市潮一定会持续。现在无论是开发商物业公司，还是市场化的物业公司，都希望通过资本的力量驱动发展。”黄波表示。

    但他同时提到，“现在有一些企业确实对于上市之后的未来发展还缺乏系统思考，对自身企业成本的增加还缺乏清晰的认识。我们也接触到一些中小物业公司，他们希望能够在近期上市，但港交所上市门槛将在明年7月份调整。现在企业热情很高，但是还需结合企业实际情况审慎而行。”

    一方面，物管企业纷纷奔赴资本市场“乘风求变”，另一方面，随着5G、物联网、大数据、人工智能等数字化技术的发展，大大提升了物业服务水平、优化了物业服务体验，并助力物管企业拓宽增值服务渠道、发展多元化服务，资本和科技赋能下，行业面临着竞争新格局。

    “现在已经能看到这个变化了，就是马太效应，有资本叠加的企业就能够吸引更多的市场关注，有品牌、有人才、有硬件投入、能够持续扩大市场规模。”在黄波看来，鑫苑服务作为一家中型物业企业，一方面，在资本市场方面要扎扎实实地把自身的业绩做好，用实打实的业绩说话，另一方面，持续做好自身数字化转型升级和产业链及业务链的布局，拓展自身的业务范围和经营范围。在市场上拓展方面，黄波表示，“我们还是坚持全委为基础，股权合作为驱动，同时在城市改造建管一体化、国企合作、三供一业、城市服务等方面持续发力，构建具有鑫苑特色的市场发展模式”。

    “行业格局一旦发生变化，中型企业要么进入到头部，要么就成为腿部，未来真的没有腰部。”对于黄波而言，未来，鑫苑服务就是要进入头部。

    公开资料显示，鑫苑服务成立于1998年，拥有22年丰富物业管理经验。公司半年报显示，2020年上半年，鑫苑服务营收约2.61亿元人民币（下同），同比增长10.5%，毛利约1.04亿元，同比增长35.2%，归母净利润约5530万元，同比增长168.4%。三大业务中，物业管理服务、增值服务收入、交付前及咨询服务收入增长三者收入占比分别约64.8%、19.1%、16.1%。

（编辑 何帆 才山丹）