房贷利率“锚”未松动 静待金融稳地产新政释放效能

    央行21日公布了11月份LPR（贷款市场报价利率），1年期和5年期以上LPR报价均维持不变。这让此前泛起微澜的市场预期，再度回归平稳。

    LPR两个品种中，5年期以上LPR为房贷利率的“锚”。

    LPR报价等于“MLF（中期借贷便利）利率+银行加点”，而11月MLF未作调整，按照惯例，在MLF利率保持不变的情况下，若没有其他利好和驱动因素，银行下调LPR报价的概率较小。但是由于10月份房价和房地产开发投资数据不甚理想，有市场预期认为，11月份5年期以上LPR存在单独下调的可能。

    那么最终11月份LPR并未调整，分析机构表示，这是因为当前正处于一系列金融支持楼市新举措的效果观察期。

    11月11日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面融资，被认为是近期以来力度最大、措施最为具体的金融稳楼市举措。该文件包含16条内容，房地产业内人士称之为“金融16条”。

    紧接着11月14日，银保监会、住建部、央行又联合发布了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金，帮助优质房地产企业缓解流动性压力。

    “稳楼市政策力度持续加码，目前正处于政策效果观察期。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。

    光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，此前已经出台了力度空前的稳楼市政策措施，接下来需要督促和指导各区域因城施策，用好用足稳楼市政策空间，稳定市场预期，释放政策红利。“此前密集出台稳楼市政策措施，较大程度降低了短期内调整5年期LPR利率的必要性。”

    对于金融稳楼市相关举措的落实，主管部门已经作出部署。11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。

    会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

    诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，此次座谈会是结合“金融16条”的进一步落实，明确了接下来金融支持房地产市场的举措，对房地产市场有着重要积极意义。预计接下来，在金融政策的支持下，房地产市场活跃度将有所提升，行业信心将有所加强，有助于促进房地产市场平稳健康发展。