央行降准释放5000亿元资金！房地产成重点受益方，房贷利率或进一步下调

    在国常会提出“适时适度运用降准等货币政策工具”之后，11月25日，市场等来了降准的消息。据央行，12月5日，降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放资金5000亿元。

    当日，多位业内专家向《华夏时报》记者表示，此次降准，房地产是重点受益领域，有望加速支持资金落地。同时，业内分析，在降准的作用下，房贷利率或将进一步下调，各类楼市政策也再次迎来调整空间。

    股债方面，地产股及地产债连续两日收涨。11月25日，A股地产股出现批量涨停潮，多只地产债盘中临停。

    央行降准释放流动性

    11月25日，央行方面表示，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。本次下调之后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

    央行有关负责人表示，此次降准共计释放长期资金约5000亿元，降准为全面降准，除已经执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外。

    至于此次降准的目的，央行有关负责人表示：“一是保持流动性合理充裕，二是优化金融机构资金结构，三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。”

    值得关注的是，在11月22日的国常会上，“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”已经被提出。

    58安居客房产研究院分院院长张波11月25日对《华夏时报》记者表示，金融侧的稳中求进是保障经济建设稳定发展、有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。在张波看来，此次降准的必要性十分明显，可以进一步向市场释放流动性优化金融机构的资金结构，更大力度提升金融服务能力，更好地支持房地产行业的复苏。

    房地产是重点受益领域

    11月25日，贝壳研究院市场分析师刘丽杰对《华夏时报》记者直言，房地产将是本次宽松货币政策的重点受益领域。近期房地产行业持续处于低迷状态，市场预期不足。在此背景下，“金融16条”出台，本次降准将为加大住房市场信贷投放支持提供弹药，有助于改善市场预期，加快市场筑底。

    那么，降准将会针对房地产的哪些症结下药？在刘丽杰看来，其一，房贷利率有望进一步下降。根据贝壳研究院发布的数据，当前大部分城市首套、二套房贷利率均在政策下限水平，而此次降准后，作为房贷利率之锚的5年期以上LPR回调的可能性增加，即房贷利率下限有望迎来普降的空间。

    “其二，信贷投放总量将加大，在降准结合中长期贷款加大投放的政策指引下，地方政府将进一步释放例如降低购房首付、放宽首套房认定标准等政策空间，有助于楼市需求入场。其三，降准释放更多流动性，有助于金融机构加大对于楼市供给端的流动性支持，包括支持房企融资、发放保交楼专项贷款等。”刘丽杰对《华夏时报》记者说。

    中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静亦向《华夏时报》记者表述了相似的观点，其认为当前监管部门强化对房企、个人购房端、保交楼资金支持，而此次降准释放更多资金流动性，有利于房地产相关资金落地。

    房地产领涨股市

    事实上，近期有关房地产金融端的利好政策不断。自11月13日“金融16条”消息传出后，相关支持政策就在不断落地，且速度越来越快。

    消息面上，喊了许久的“2000亿元保交楼专项资金”已经逐步注入到各项目之中，稳固市场信心。而在11月23日至11月24日两日，六大行几乎是“跑步入场”与多家优质房企签署战略合作协议，后者收获超过1.27万亿元的授信额度。

    种种利好之下，一直不温不火的地产股和地产债迎来爆发。11月25日，A股房地产开发板块领涨，报收14806.74点，涨幅达到3.25%。其中，包括蓝光发展、嘉凯城、中国武夷、中交地产等在内的多只股票批量涨停。

    与房地产开发板块联动的房地产服务板块同样收涨，最终报收974.22点，涨幅为2.79%。其中，特发服务、群兴玩具、荣盛发展等股票涨幅超过4%。港股内房股同样走高，新城发展报收13.02%、时代中国报收10.92%、碧桂园报收9.54%。

    此外，《华夏时报》记者注意到，地产债也受到热捧，且在11月25日普遍出现临停潮。具体来看，“20阳城04”涨超140%、“21碧地03”涨超32%。