北京“五一”楼市探微：通州丰台两重天

    “我们店很多销售经理都在外面带人看房，今年假期的看房量要比去年高出很多，成交量相对来说也要高一点。”近日，北京通州区链家龙鼎园店的销售经理李先生对《证券日报》记者介绍说。

    “五一”小长假期间，《证券日报》记者走访北京多个房屋中介公司，记者在通州区部分门店发现，与去年销售人员在店内玩手机的冷清相比，今年这里多家门店的销售人员多不在办公室，而是跑出去带客户。与之形成鲜明对比的是，丰台区的房屋销售生意似乎并无明显改变，中介人员或聚在一起聊家常，或在电脑前发呆。

    上述李经理告诉记者，随着今年北京市政府正式迁往通州区，一个很明显的感觉就是，有购房资质的买家更倾向于在通州区购买首套住房。从今年以来的成交量来看，通州区“五一”期间的整体情况，和去年相比有了明显改变。不过价格方面变动幅度不大。

    然而，来自丰台区角门西地铁站附近的一家链家销售经理尹女士却称，“没有感觉到明显回暖。”从她所处的门店实际情况来看，今年看房的人不多，买房的也不多。

    “虽然3月份二手房的成交量确实创下阶段性新高，但综合考虑多种因素，我们并不将其作为整年的数据参考。”尹女士认为，今年北京楼市基本还是平稳运行，既不大涨也不大跌，也就是说，对于赚取销售提成的我们而言，“暴富”的希望更小了。

    数据显示，今年“五一”期间，北京楼市新建住宅网签242套，二手房住宅网签134套。而去年“五一”假期二手房网签量达到283套；如果与今年上一个小长假对比，2019年4月5日至4月7日，北京新建住宅网签358套，二手房住宅3天网签141套。从数据上可以看出，北京楼市正进一步降温。

    5月5日，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示，今年“五一”北京新房、二手房网签量偏低的原因主要有两个方面：一是受假期较长影响，大部分人员选择外出旅游，市场需求减少；另一方面，当前市场观望情绪依然浓厚，更多购房者仍在观察看后续市场的变化。

    除上述原因外，中原地产首席分析师张大伟补充道，随着楼市供应的井喷，大量限竞房即将上市，这使得部分购房者再次进入观望中。与此同时，部分城市包括北京的国管公积金政策收紧等政策，也给市场心理带来了一定程度的影响。叠加之前优惠项目的减少，二手房价格合适的房源成交后业主涨价等原因，进一步加重了购房者的观望情绪。

    “其实春节过后，我和家人一直在看房子，虽然看了很多套房子，但总觉得差一点。”在北京工作已有7年多的王小姐对《证券日报》记者表示，虽然我们是购买首套房，首付比例仅为35%，但总房价相对还是太高了。加上前段时间卖掉老家房子的40多万元，目前我们手里的钱只有不到200万，除去中介费和之后要交的契税等，用于首付的钱就更少了。

    “预计北京今年房价大涨的可能性不大，毕竟又是政策收紧又是监管部门表态，最为重要的是，现在贷款利率依然较高，这对我们来说，无疑进一步加大的购房成本。所以挑房子肯定要挑仔细。”王小姐感慨地说，毕竟钱袋子有限。

（编辑 上官梦露 策划 张歆 侯捷宁）