一季度楼市呈现回暖趋势 后续政策或将微调收紧

    4月30日，58同城、安居客发布《2019年4月国民安居指数》（以下简称《报告》），分别从新房市场和二手房市场入手，结合房价指数、用户找房行为指数、购房者信心指数、经纪人指数等多方面数据，聚焦全国房地产市场。《报告》显示，北上广深的房价保持稳定态势；而南京、杭州等城市房价也正在向一线城市靠齐。在人才政策的推动下，二线城市的热度也开始提升。

    58安居客房产研究院首席分析师张波指出，一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期，4月份的市场总体呈现热度持续上升态势。一线城市二手房保持回暖，二线城市土地市场开始升温，土地溢价率也有抬升苗头，各地人才政策不断推出也在一定程度上对市场起到“催化”作用。楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖，加之一季度全国经济环境亦好于预期，楼市继续下探的力度已明显减弱，在此背景下，中央政治局会议再次提及房地产的信号值得关注，显示出明显的“警示“作用，不排除后续政策出现微调收紧的可能性。

    《报告》显示，一线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集，也是调控政策相对集中的城市，虽然调控力度并未放松，但市场已经呈现量升价稳局面，二手房成交量不断提升，但房价保持持续稳定的态势。其中，北京二手房挂牌价远超新房房价，为每平方米59968元。

    对此，张波认为，4月份北京的新房供应量主要集中在远郊区域，尤其是大量限竞房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房价水平，与此同时二手房热度明显提升，市中心区域的二手房挂牌量和交易量继续保持高位，由此造成了一二手房供应区域呈现明显分化，同步拉动二手房价水平整体超越一手房价格。

    根据58安居客房产研究院线上监测数据，全国67城二手房挂牌价为15185元/㎡，环比上涨0.16%。其中，临沂、厦门、天津、南通、秦皇岛分列城市二手房挂牌价环比涨幅比Top5。但整体走势稳定，临沂环比涨幅最高也仅为2.3%。

    此外，《报告》显示，4月份全国新房市场找房热度保持平稳，环比上月微跌0.5%，其中二线城市找房热度上涨0.2%。一线城市作为年轻人奋斗的主要聚集地，受工作地区的影响，不少用户开始考虑在一线城市的偏远郊区或临近城市购房，如北京的密云、昌平、房山，上海的闵行、浦东，广州的花都、南沙等地区，都成为二手房热门的购房板块。