房地产长效机制不会以破坏稳定局面为代价

    择远

    笔者所住小区附近，有一处共有产权房将于明天（1月24日）进行摇号。据悉，该项目为全装修交房，销售均价29000元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为55%。

    相比附近动辄“5万+”的房价（中介报价），这一价格相对来说吸引力还真不小，这从申购比中可见一斑：53：1。而另一处同一天摇号的项目，申购比仅为16：1。

    笔者认为，推出共有产权房，是落实建立房地产长效机制的重要一环。而关于房地产长效机制，近几年来，政府高层也是多次提出。

    2016年中央经济工作会议提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制；2017年中央经济工作会议提出，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；2018年中央经济工作会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制；2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议要求，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制；2019年1月21日，习近平总书记在在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班上提出，要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

    从以上一系列表述的变化中，我们可以判断，房地产长效机制已是呼之欲出。

    当然，房地产长效机制不是凭空而出的，而是结合以往的调控政策的经验和教训，是进行动态调整的，其最终目的是稳定房地产市场。

    笔者认为，对于房地产长效机制，市场理应有充分的预期，因为这已经经过长达三年的讨论与酝酿。而如今，各地也都将房地产长效机制列为一项重点工作推进。

    至于这一机制，到底会包含哪些内容，从各地的表述中，我们或许可见一斑。比如，浙江省在1月18日召开的“浙江省住房城乡建设工作会议”上提出，将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案，其他城市也将做好方案的制订工作。

    福建省提出，2019年要健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场，完善住房保障体系。

    笔者认为，随着楼市调控的不断深入，会有更多的“一城一策”方案出炉，这也将成为今年各地施政的主要方向。但是，一个前提是，房地产长效机制的实施一定不是以破坏稳定局面为代价，而是因城施策、精准调控，确保房地产市场健康稳定发展。