湖南房地产市场拨云见日 装配式建筑渐成业内主流

    本报记者 肖伟

    11月18日，湖南省统计局发布数据，今年1月至10月，湖南房地产开发投资3894.21亿元，同比增长8.9%。湖南房地产市场投资平稳增长，销售逐步回暖，迎来拨云见日的行情。

    《证券日报》记者了解到，在湖南房地产市场逐步回暖中，以三一筑工为代表的装配式建筑企业异军突起，逐渐成为建筑业的主流选择之一。湖南省住房和城乡建设厅发布数据，今年1月至10月，湖南全省装配式建筑企业的年均综合产能已突破3000万平方米，总产值达到700亿元，装配式建筑占新建建筑面积比例达36%。

    湖南房地产市场日趋回暖

    湖南省统计局发布数据显示，湖南房地产市场投资端和销售端联袂回暖。从投资端来看，今年1月至10月，湖南省房地产开发投资3894.21亿元，同比增长8.9%，增速比前三季度加快0.7个百分点。其中，住宅投资2859.91亿元，增长12.3%，占房地产开发投资的比重为73.4%。湖南省有14个市州实现房地产开发投资正增长，增幅居前三的市州为湘西自治州、娄底市、张家界市，分别增长20.1%、18.0%、15.8%。

    湖南省房地产投资开发增速逐月回升（供图：湖南省统计局）

    从销售端来看，今年1月至10月，湖南省商品房销售面积6900.51万平方米，同比增长3.0%，较前三季度加快1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长5.2%，商品房销售额4329.35亿元，增长6.5%，较前三季度加快0.9个百分点。分地区看，湖南省有7个市州商品房销售面积正增长，增幅居前三的市州为邵阳市、衡阳市、娄底市，分别增长29.2%、21.5%、19.3%。

    湖南省房地产销售速度逐月回升（供图：湖南省统计局）

    湖南大学工商管理学院贺红波副教授向《证券日报》记者表示：“受疫情等因素影响，湖南省新开工、施工面积、销售面积在年初均有一定下降。从图表统计数据来看，这一下降趋势已经得到逐月扭转，房地产开发企业的投资积极性有明显复苏。今年1月到10月，湖南省房地产开发企业到位资金4864.59亿元，同比增长3.6%，其中企业自筹资金1606.31亿元，增长12.5%。”

    在房地产开发企业当中，头部企业投资主动性更强。11月12日，中国指数研究院发布数据，今年1月至10月，排名前20的企业共拿地金额为546.85亿元，占湖南省拿地总额的33.9%。

    贺红波向《证券日报》记者表示：“品牌房企不仅有品牌优势，更有资金优势，抗疫情冲击能力更强。在疫情消退后，品牌房企不仅主动拿地积极复工，在交付工期上胜出一筹，还能广泛接纳新理念，采用新技术和新工艺，在综合成本方面占据领先位置，这些优势反过来又强化其品牌效应。”

    装配式建筑企业快步向前

    在房地产开发中，装配式建筑是包含了新理念、新技术和新工艺的一整套完整体系。11月初，湖南省住房和城乡建设厅发布统计数据，今年1月至10月，湖南省装配式建筑企业的年均综合产能已突破3000万平方米，总产值达到700亿元，装配式建筑占新建建筑面积比例达36%。

    湖南省住房和城乡建设厅工作人员向《证券日报》记者介绍湖南当前情况：“装配式建筑作为湖南省重点发展的十大新兴产业和20条优势产业链之一，已形成比较成熟的研发体系、制造体系、施工体系和材料体系。湖南省被授予国家唯一的装配式建筑科技创新基地，也是国家7个钢结构装配式住宅建设试点省份之一。目前，湖南省拥有国家装配式建筑示范城市2个、示范园区1个，省级装配式建筑示范城市6个。湖南省拥有各类装配式建筑规模企业50多家，其中国家装配式建筑产业基地14家。”

    在装配式建筑领域，三一筑工是代表性企业之一，不仅多次举办行业会议提供全国范围的交流平台，更结合三一集团在工程机械、智能制造、数字化技术等领域的优势打造了不少精品工程。

    中国工程院院士、清华大学未来城镇与基础设施研究院院长聂建国院士在11月16日举行的“2020年装配式建筑发展技术交流会”后，向《证券日报》记者表示：“装配式结构体系是符合未来发展需求的，精细化设计是源头，精细化施工是措施，精细化管理是保障。装配式建筑的目标是高性能、高性价比。装配式建筑的未来是性能化设计、自动化生产、工业化建造、智能化管理。”

    三一集团副总裁、三一筑工总经理马荣全向《证券日报》记者介绍道，“2019年，我们邀请聂院士，共同开发了三一筑工SPCS结构技术体系，实现了建筑主体结构全装配、墙柱梁板全预制。2020年，我们将SPCS2.0升级至SPCS3.0，通过嵌入结构专利的设计软件、嵌入工业软件的成套装备和项目管理平台和共享生态，实现了地上地下全装配，墙柱梁板全预制，整体安全精度高，生产效率高，轻松实现‘3天一层’的开发速度。近年来，三一筑工的精品项目不仅在湖南省一二线城市开花结果，还走出湖南省成为示范项目，先后在福建泉州、山东枣庄、广东深圳、沙特阿拉伯吉达等城市落地生根。”

（编辑 上官梦露）