华夏大悦城购物中心REIT获受理 深市消费REITs板块再添重磅成员

    本报记者 田鹏

    消费REITs再上新！近日，据深圳证券交易所官网消息，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏大悦城购物中心REIT”）正式获交易所受理，这也意味着消费基础设施REITs板块或将再添重磅成员。

    事实上，自去年10月份，中国证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施以来，消费基础设施REITs产品不断上新，如若华夏大悦城购物中心REIT获批上市，市场上消费基础设施REITs产品数量将达6只。

    市场人士表示，公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施后，将为发行人提供盘活存量资产的金融工具，优化资本结构，助力企业进入良性发展循环。特别是在房地产行业深度调整的大环境下，消费基础设施REITs对盘活经营性物业和打通“投融建管退”链条具有重要意义。

    消费基础设施REITs再添“新成员”

    据深交所官网消息，华夏大悦城购物中心REIT原始权益人卓远地产（成都）有限公司作为大悦城控股集团股份有限公司（下称“大悦城控股”）下属控股子公司，实际控制人为中粮集团。

    而作为中粮集团旗下地产投资和管理平台，大悦城控股定位“城市运营商与美好生活服务商”，布局全国近40个核心一二线城市，总资产近2000亿元。另外，在商业地产领域，大悦城品牌诞生16年来，以城市新生代及城市新中产为核心客群，年轻、时尚、潮流、品位的品牌定位已深入人心。2023年，公司购物中心销售额347亿元，同比增长37%；客流量超3亿人次，同比增长66%；平均出租率95%。

    此外，华夏大悦城购物中心REIT底层资产为成都大悦城购物中心项目，而这也是目前全市场唯一底层资产在成都的消费基础设施REITs项目。

    作为西部商业消费中心，成都拥有广阔的消费市场与消费潜力，消费需求旺盛，具有多元化的消费生态和更年轻化的消费需求，展现出较高的消费增长潜力。

    以2023年为例，数据显示，成都市社会消费品零售总额达10001.6亿元，同比增长10.0%，正式迈入“消费万亿俱乐部”。由此可见，成都市良好的经济发展和消费市场环境高度契合消费基础设施REITs的主旨，也为底层资产的长期稳健经营提供了有力支撑。

    市场人士表示，作为中粮集团及大悦城控股在西南区域投资建成的首个大型城市综合体，成都大悦城传承大悦城品牌内涵，具备优质的资产质量和高水平的运营能力，有望成为基础设施REITs新标杆。

    为消费复苏注入新动力

    2023年10月20日，中国证监会发布了《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，将促进消费基础设施再投资，增加市场供给，为居民消费提供更多、更便利、更优质的消费场景、提升消费条件，优化商业网点布局。

    对于成都市而言，如本次华夏大悦城购物中心REIT申报发行成功，将实现公募REITs零的突破，也将促进成都消费基础设施再投资，优化提升的良性循环，为成都市打造国际消费中心城市提供助力。

    同时，在市场人士看来，项目底层资产的优质性和当前政策的支持将为消费基础设施REITs稳健发展提供保障，对盘活优质商业资产、促进消费复苏将起到重要示范作用。对于2023年刚刚实现多个项目高质量开业的大悦城控股而言，申报消费基础设施公募REITs首先是对国家政策的积极响应，其次公司成熟投资物业的资产价值也将得到释放，有助于公司业务实现高质量发展，增强本公司可持续经营能力。进一步而言，也将巩固公司在商业地产领域的优势，助力公司相关业务更好地满足居民不断提升的消费需求。

    大悦城控股公告表示，项目发行后将使公司资产结构将得到优化，从而提升资金周转效率及回报水平；公司将利用净回收资金，把握新的投资机会，促进公司在消费基础设施领域投资的良性循环，实现公司快速发展和业务拓展。

（编辑 李波）