租金抵扣个税推涨房租 是个伪命题

    “房东，我的租金要抵扣个税。”“那我就涨房租。”新个税法实施，住房租金支出可以抵扣个税，这本是一件给居民减负的好事，却引发了推涨房租的担忧。原来，租客申报租房信息会使房东被征税，有媒体算了一笔账，租客抵扣100元左右的个税，房东可能因此被征税几百元。

    话虽如此，租金抵扣个税推涨房租其实是个伪命题。因为，只要房东和中介因出租房屋产生成本，一旦比租客更强势，他们就有办法把成本转嫁给租客，这与租客是否申报信息、是否抵扣个税并无直接关系。举例来说，中介费本该由房东和租客共同承担，在房源稀缺的时期和地方，实际上经常由租客一方支付。房东出租房屋产生的税费压谁身上，也是同样道理。

    房东本就应该缴税，只是目前对个人房源出租的监管存在漏洞，许多房东该缴的税没有缴;租客申报租金抵扣个税，就会让那些没缴足税的房东“显形”。对于房东来说，纳税是法定义务，也确是一项成本，这项成本将由谁承担——租户，房东，还是一起分担，取决于租房市场的情形。当前，租客在租房一事上缺乏议价能力，使得房东和中介可以轻易把本该自己承担的义务转嫁到租客身上。而如果租客拥有更多议价空间，相关成本如何分摊的问题就不会再是铁板一块了。

    在租房市场，供需关系始终不断变化，但还有其他因素影响着租赁各方的话语权。如果租房信息存在垄断、错位，中介机构经营行为不规范，虚假信息、隐藏房源现象普遍，就会进一步压缩租客的议价空间，有时连房东也难以幸免。

    正如供需关系是浮动的，房租水平也不可能一成不变。无论它怎么变，大体上都是市场调节的结果;但如果某一方的权益经常难以保障，经常无奈接受“不平等条约”，市场也难以灵敏地反映相应诉求——租客面对违规加价，房东面对垃圾满屋，能不能方便维权？碰上不合心意的租客或房东，中止合同、另立合同的成本能不能更低、过程能不能更便捷？

    有研究报告预测，到2030年中国租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元，租客将逐渐成为中国最重要的住房主体之一。解决租房市场的问题，需要政府和企业共同努力，由政府完善各项服务体系建设，完善法律法规，与房地产企业、租赁机构共同探索规范、有效的盈利模式，提高租房市场的透明度，通过保障各方权益建立起房东与租客之间的信任，助力市场在反映各方诉求的基础上调节出更趋合理的价格，行稳致远。