7125套！深圳二手住宅成交创近50个月新高！

    本报记者 李昱丞

    自“9·29”楼市新政以来，深圳楼市持续复苏，11月份一二手住宅成交量继续维持高位。

    深圳市房地产信息平台数据显示，2024年11月份深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.46%，同比上升191.24%，新房住宅网签套数为近46个月最高。11月份深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.46%，同比上升127.42%，二手住宅成交套数创近50个月新高，继今年10月份以来连续2个月维持在5000套荣枯线以上。

    合计来看，今年11月份深圳一二手住宅累计成交15201套，环比增长48.00%，同比增长157.38%，一二手住宅累计成交套数创2021年2月份以来近46个月新高。

    11月份，深圳楼市政策不断加码，为购房者入市提供便利。

    11月11日，深圳市住房公积金管理中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件征求意见稿，深圳公积金贷款额度有望提高。职工个人申请的，最高额度由50万元提高至60万元；家庭共同申请的，最高额度由90万元提高至110万元。3类情形下额度可上浮，多子女家庭最高可贷220万元。

    11月19日，深圳宣布，自2024年12月1日起取消深圳市普通住房和非普通住房标准。据深圳贝壳研究院监测，政策官宣后，深圳144平方米以上房源日均签约量增长29.4%，1000万元以上房源日均签约量增长36.6%。

    在楼市成交回暖之后，深圳新房去化周期缩短。乐有家研究中心监测显示，截至11月30日，深圳预售新房住宅库存416万平方米，去化周期11.2个月，环比减少4.5个月。

    值得注意的是，11月份深圳再次出现新房“日光盘”。11月24日，位于深圳龙岗的深铁阅云境项目开盘，销售均价4.4万元/平方米，首批214套住宅产品在2小时内售罄，当日销售额约10.77亿元，去化率100%。

    今年以来，深圳已有四个项目（不包括安居型商品房项目）实现“日光”，除了福田海德园A区之外，龙华深业上城学府、光明中建观玥名邸以及龙岗深铁阅云境项目都是在“9·29”楼市新政之后实现热销，从侧面反映了深圳楼市10月份以来筑底回暖。

    二手房方面，交易量持续活跃，助力二手房价格维持“回稳”态势。乐有家研究中心数据显示，11月份深圳二手房成交价格稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/平方米。业主挂牌价仍在下调，但下调幅度缩小。乐有家网最新业主挂牌均价为6.61万元/平方米，环比微跌0.3%。

（编辑 孙倩）