深圳二手房成交高位企稳 传递积极信号

    本报记者 李昱丞

    11月25日，深圳市房地产中介协会发布2024年第47周（11月18日至11月24日）深圳市二手房成交信息。

    数据显示，上周深圳全市二手房（含自助）录得量（指深圳市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）达到2132套，环比增长8.8%。二手房单周录得量再次超2000套。

    此前10月7日至11月10日，深圳二手房录得量已经连续5周超2000套，二手房交易高位企稳。11月11日至11月17日一周，深圳二手房录得量仍达1959套，在高位波动运行。

    深圳市房地产中介协会指出，随着11月19日深圳楼市优化政策的出台，减轻了消费者购房税费负担，重点利好改善需求置业群体。截至2024年11月25日，深圳全市共有69438套有效二手房源在售，较前一周增加297套。

    11月19日，深圳宣布自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，二手房交易环节的契税和增值税税负降低。

    中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示，政策可以释放一部分被挤压的需求，对楼市前景预期的不乐观有所改善。政策能带动一部分客户加紧入市，但数量上不会出现大幅度增加，预计楼市的价格走势稳定，成交量则稳中向好。

    按照网签口径看，11月份深圳二手房日均成交维持较高水平。

    根据深圳市住建局统计数据，截至11月24日，按网签口径深圳11月份累计成交5644套二手住宅，日均成交约235套，较10月份的日均204套，提升超15%；较2023年11月份深圳日均成交约107套二手住宅的水准，提升约120%。

    从价格方面看，深圳二手楼市亦出现复苏迹象。国家统计局数据显示，10月份深圳二手住宅销售价格指数环比增长0.7%，环比涨幅在一线城市中仅次于北京的1%。

    从历史看，2023年5月份以来，深圳二手住宅销售价格指数单月环比增速均为负或持平，2024年10月份为18个月以来首次环比正增长，传递了积极的信号。

    “重点城市购房政策效应发酵，市场需求持续释放。一线城市二手房市场是楼市复苏的领头羊，也是判断房地产周期调整的风向标和先行指标。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，近期国家统计局数据70城房价中一线城市率先复苏和转正，说明后续市场表现会持续向好，且发挥领头羊的示范效应，后续二线城市也会加入到房价止跌回稳的行列中来。

（编辑 乔川川）