多公司闲置土地被收储 持续盘活存量资产

    本报记者 陈潇

    近期，各地在闲置土地收储上持续发力，不少上市公司陆续发布公告，宣布旗下地块被收储。

    11月22日，华侨城发布公告称，公司全资子公司武汉天创置业有限公司（以下简称“天创公司”）位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区一宗土地约105.32亩，原计划建设成为高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对该土地进行收储，将原商办为主、住宅为辅的建设指标调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。

    华侨城表示，天创公司计划通过招拍挂方式参与调规后的土地竞买。同时，TOD项目已完成规划调整论证，并于2024年10月21日挂网公示，已于2024年11月19日完成公示，具备调规条件。

    对于此次本次TOD项目土地收储及重新供地，华侨城表示，若后续公司通过招拍挂竞得土地，将有助于增强公司流动性，改善货源结构，提高公司运营和管理效率，符合公司整体发展战略的需要。同时，如后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现商办土地资产盘活。

    不仅仅是华侨城，11月13日，越秀地产在公告中透露，公司与广州市土地开发中心签订了广州大干围2宗土地的收储协议，预计可获得约15.29亿元的现金补偿，叠加越秀地产今年8月份和9月份已有两宗地块被收储，越秀地产今年土地收储合计收回约135亿元。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，土地收储提速，有助于改善房企的资金状况，盘活存量资产。另外，不少地块在完成建设指标调整后，更有利于房企建设好房子，也是推动投资和开工“止跌回稳”的关键。

    除了房企土地收储加速，据《证券日报》记者梳理，近两个月以来，已有美畅股份、安源煤业、奥康国际、科恒股份、日月明等10余家上市公司公告闲置土地收储的新情况。整体来看，收储的土地基本为闲置未开发的土地，收储方则主要为当地的土地储备中心或自然资源局。

    例如，11月21日，美畅股份公告称，公司全资子公司曾获得几宗土地用于建设募集资金投资项目“美畅产业园建设项目”“研发中心建设项目”。其中一宗地涉及文物保护范围尚未施工建设，经与西安市自然资源局和规划局航天分局协商，同意由西安国家民用航天产业基地土地储备中心收回该宗国有建设用地使用权，预计收回价款为4000万元，此价格与原始取得的土地款相同。

    “近期多家上市公司闲置土地被收储，释放地方政府积极优化土地资源配置的信号。这些土地可以被重新规划利用，满足城市发展和产业升级的需求。不仅有助于促进经济结构调整和转型升级。亦可以为城市提供更多的公共空间、绿地和公共服务设施，提高城市的宜居性和吸引力。”南开大学金融发展研究院院长田利辉在接受《证券日报》记者采访时表示，上市公司如获得现金补偿，亦有助于改善公司的财务状况。

    值得一提的是，11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称“《通知》”），规定了专项债收储土地的相关细节。《通知》表示，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。

    “随着专项债用于收回闲置土地政策的进一步落实和资金的逐步到位，预计会有更多的地方政府和企业参与到闲置土地的收储中来，从而加速存量土地的盘活，同时改善和释放房地产行业现金流。”田利辉表示。