存量房贷利率下调势在必行？多家银行最新表态！

    关于存量房贷利率，传来了最新消息。

    近期，多家上市银行披露2023年中期业绩并召开业绩发布会，针对存量房贷利率调整进展情况，有多家上市银行作出最新回应。

    招商银行：下调是势在必行已制定相应预案

    据报道，招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案，但还没有最终的方案。

    交通银行：将召开项目启动会议

    同时，有消息称国有六大行之一的交通银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。

    建行：总体上会对银行的净息差带来一定下行压力

    建设银行管理层在8月24日举行的2023年中期业绩会上，也就存量按揭贷款重定价话题进行回应。

    据报道，建行首席财务官生柳荣在该行中期业绩发布会上表示，存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度，但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。

    “刚刚公布的人民银行第二季度货币政策执行报告里有一段表述，‘商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平。’这个表述说明，商业银行保持一定的利润和净息差水平，有助于增强支持实体经济的可持续性。从这个角度来看，政策导向是希望商业银行的净息差能够保持一个相对稳定的态势。”生柳荣表示。

    农行：有关政策方案明确后

    将抓紧制定具体操作细则

    据证券时报消息，8月29日，农行召开中期业绩发布会，农行副行长林立在回应存量房贷利率调整一事时表示，近期人民银行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。

    我们的体会是，这个意见一方面有利于减轻部分存量居民贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还贷压力。在有关政策方案明确后，我们将抓紧制定具体的操作细则，会尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接。作为国有大行，我们坚持“房子是用来住的，不用来炒的”定位，凡是有利于老百姓的事情，我们都会尽力做好服务。

    消费者提前还房贷

    势头有增无减

    从去年至今，消费者提前还房贷的势头备受关注。

    央行公布的数据显示，2022年末，个人住房贷款余额38.8万亿元，相比于2021年末个人住房贷款余额38.32万亿元，这意味着，2022年一年，个人住房贷款余额仅增加了4800亿元。

    而在2021年，个人住房贷款余额由2020年的34.44万亿元增长到38.32万亿元，一年时间增长了3.88万亿元。

    上述数据表明，2022年个人住房贷款余额新增量比2021年少了3.4万亿元，增速比2021年末低了10个百分点。

    一位金融行业分析师表示，在当前全年商品房销售额超10万亿元、贷款购房规模仍然较高的局面下，个人住房贷款余额新增量出现大幅缩水，意味着，提前还款客户规模较大。

    到了2023年，从目前来看，提前还贷势头有增无减。

    央行数据显示，2023年上半年，个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%。半年时间过去，个人住房贷款余额减少了2000亿元。

    关于调降存量房贷利率

    已有地方表态积极响应

    事实上，自7月14日首次松口降低存量房贷利率以来，市场便翘首以盼，其间还发生了常州“打响第一枪”等乌龙事件，可见各界盼望之急切。

    关于调降存量房贷利率，已经有地方表态积极响应。如8月25日，浙江嘉兴市住建局发布21条新政，其中谈到要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。此前8月初，郑州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，亦指出鼓励下调存量房贷利率。

    在杭州，商业银行网点大堂经理和客服每天要接待大量何时降低存量房贷利率的问询，其实他们和这些房贷客户一样，也在望穿秋水等通知。

    目前来看，下调存量房贷利率的压力给到了银行，近期关于下调存量房贷利率的消息愈演愈烈也证明了这一点。不过，从今日透露出的两则消息来看，似乎很快就能等到最新进展了。