适时调整优化房地产政策 地产销售额能否企稳回升？

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，在房地产领域，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

    对此，中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，在新的发展阶段，本次会议强调“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。

    政策提升行业信心

    多只地产股喜收涨停

    今年一季度地产行业出现“小阳春”表现不俗，但步入第二季度后，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱，市场活跃度出现回落。对此，北京住宅房地产业商会会长黎乃超向《证券日报》记者表示，“相关政策阐述得比较详细和明确，给予购房人、开发企业以及社会层面一个明确信号，就是促进房地产市场平稳健康发展。此外，也有助于提振全社会的信心，信心比黄金更重要，只要有信心，房地产市场就能企稳回升。”

    信心在A股市场中率先有所体现。7月25日，A股市场房地产板块大幅上涨。其中，金科股份、中南建设、华远地产等报收涨停，万科A也大涨8.12%。

    “即便是一些有债务问题或经营压力的企业，其股票市场的表现也较为亢奋，说明此次政治局会议对整个地产行业的影响是积极正面的。”易居研究院研究总监严跃进表示，目前地产行业关于政策对房产销售提振的预期比较好，客观上会刺激销售业绩快速回升。企业对经营状况的改善存在非常好的预期了，基本面也将明显改善。

    “供需两端齐发力，是本次政治局会议传递的重要方向。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，相较此前中央政治局会议关于房地产行业的表述，本次会议首次提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”的观点。这一观点的提出，是在当前“慢复苏”现状下催生出的迫切需要，反映出国家对房地产市场仍高度重视与支持。此外，也释放出了房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号，预计接下来各地房地产市场的政策端将继续发力，调整力度也将有所加大，调整工具将会趋于多元化。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，此前，尽管国常会多次提出要推出政策组合拳、推出管用的措施，但落地的政策都低于市场预期。近期政策支持的力度明显加大，包括城中村改造、促进家居消费、LPR下降10个点等。由此推及，预计政治局会议后还有进一步加大政策支持力度的可能。

    不过，李宇嘉亦表示，尽管会有利好地产行业的政策出台，但主要是为了防止地产市场进一步快速下行和风险蔓延，并不存在放水刺激的可能性。

    销售增速大幅下滑

    利好政策能否见效？

    据上海易居房地产研究院此前发布的数据显示，2023年7月1日至20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平方米，环比6月1日至20日，销售增速为-33%；同比2022年7月1日至20日，销售增速为-37%。

    对此，业内人士指出，数据显示，今年6月份、7月份的交易数据非常疲软，“侵蚀”了今年一季度来之不易的复苏行情。当前交易数据处于罕见低位，需要高度重视和警惕，有可能对房企资金状况产生较大压力。

    此次政策面的利好，能否支持房地产市场企稳回升？

    对此，严跃进表示，要适时调整优化房地产政策，其含义不在于简单地放松，当前部分政策和当前市场基本面已经完全不相符，自然要逐渐退场。

    “房屋销售端非常低迷，亟需扶持。此次会议后，很有可能会有一系列重磅政策出台，尤其是限购松绑取消、房贷政策持续宽松、一线城市率先松绑等方面，可能会有持续性的大招发出，这对房屋交易和市场信心将有极大提振作用。”严跃进表示，对于房企、中介、代理、购房者等市场主体而言，近期要多多关注后续政策的变化。

    “之前出台的严厉的限购、限贷、限售政策，是针对2016年房地产市场价格涨幅过快而出台的调控政策，现在已经过去七八年了，房地产市场已经发生翻天覆地的变化，过去以防止市场过热为主基调的房地产调控政策将逐渐淡出历史舞台。”黎乃超表示，此次会议为房地产市场定下的政策基调，有望推动房地产市场企稳回升，但也要注意市场复苏的火候和程度，避免“一放就乱、一抓就死”的状况出现。

    展望未来，陈文静表示，在过去一年多的时间里，普通二线城市和三四线城市的房地产限制性政策已基本放开，但核心一二线城市的政策调整空间仍较大，部分城市的房地产政策有望进一步优化，优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策调整的主要方向。

（编辑 汪世军 乔川川）