获增信支持民营房企发债或扩容 多家房企积极回应

    本报记者 王丽新

    11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债信用增进投资股份有限公司（简称中债增进公司），召集金辉集团、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。

    “这次参加座谈会的企业有21家，之前只有个别几家企业通过中债增进公司增信发债，可见支持发债的企业范围在扩大。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，后续将有更多的企业通过中债增进公司发债融资，对畅通民营房企的融资渠道将有积极作用。

    “相比以往，此次会议将更多民营房企纳入进来，支持房企合理融资需求（用于偿债、保交楼等）范围扩大，是一个明显信号。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，近期，包括专项借款、纾困基金以及债券融资等都开始好转，特别是基于企业整体信用的债券融资，将给保交楼、债务偿还带来源头活水。

    “中债增进公司增信的第二笔，我们也在往前走。”在10月30日晚的投资者会议上，龙湖集团CFO赵轶如是称。此外，有部分参与此次会议的民营房企相关人士向《证券日报》记者表示，“我们正在跟相关部门沟通，暂时没有更新的消息。”另有房企相关人士则向记者直言，是否能成功发行由中债增进公司担保的债券，尚存不确定性。

    事实上，上述会议是交易商协会8月份以来第三次召开民营房企座谈会。公开数据显示，8月份以来，中债增进公司共推进十余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。

    “近期部分民营房企股票和债券出现大幅波动，此时第三次召开民营房企座谈会，充分说明相关部门对当前民营房企的融资状况很关注，这对改善民营房企融资环境以及稳定市场信心有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报记者表示，此次参会房企多属于中型规模、财务总体稳健但需防范会出现债务违约风险的企业。从这个角度看，相比过去两次座谈会，此次会议关注到了中型民营房企的新情况和新问题，具有非常好的导向。

    “支持优质房企合理融资，核心是防范资金链稳健型房企被‘误伤’，陷入流动性困难。”同策研究院执行院长张任远向《证券日报》记者表示，行业内有些房企本质不错，加上隐性负债，算清楚资产实际市场价值，整体资产负债情况若较为稳定，只是因市场下行现金流有些紧张，若能提供与其资产负债情况相匹配的融资环境，这类企业完全能够保持正常流动性及健康经营，要防止这种企业被“踩踏”。当然，除了这类企业，在保交楼为第一前提下，剩下出险企业的问题可以市场化解决，出售资产、收并购、债务重组，甚至破产重整。

    值得一提的是，刘水进一步称，当前，民营房企债务违约仍时有发生，需要更大力度支持措施防范化解房企风险。在需求端，加大支持刚需和改善性需求释放，特别是重点城市具有示范和带动效应，在限购、限贷方面进一步调整放松，促进销售回暖。在供给端，对部分民营房企进行混改，提高信用水平，从而增强融资能力。金融端，在贷款发放、发债等方面制定详细措施，定向支持民营房企融资，修复金融机构对行业的信心。

（编辑 白宝玉）