三个月拟转让50宗住宅用地 广州开启密集土拍模式

    本报记者 李雯珊

    9月20日，广州市南沙区有地块出让，南沙区2024NJY-3地块位于横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧，规划用途为二类居住用地（R2），计容总建筑面积77950平方米，该地块仅获一轮报价，由招商蛇口底价竞得，成交总价10.178亿元，成交楼面价13057元/平方米。

    在本周，除了上述广州南沙地块之外，广州有三宗涉宅用地转让，分别是广州越秀金融城发展有限公司以底价35.6亿元竞得广州海珠广纸东街地块，成交楼面价34000元/平方米；广州市花都区两宗用地，其中一宗被撤回，另一宗以底价成交。而在2024年上半年，广州土地市场成交只有4宗，远低于往年同期，为近年来的新低。

    中指研究院数据显示，2024年1月至8月，广州共推出住宅用地规划建筑面积284.88万平方米，同比下降52.64%；成交规划建筑面积134.05万平方米，同比下降59.85%。

    2024年1月至8月，广州成交楼面均价为12514元/平方米，同比下跌28.83%；平均溢价率为0.36%，较去年同期下降7.16个百分点；住宅用地出让金达167.75亿元，同比下降71.43%。

    在8月下旬，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）发布，清单共包括50宗普通商品住宅用地，出让时间在8月15日至11月15日。3个月拟转让50宗地，广州开启了密集土拍模式。

    据悉，此次广州发布拟供应的50宗住宅用地，大部分具有良好的地理位置。广州上半年住宅用地成交宗数创近年新低，下半年却开启了密集土拍模式，呈现出“冰火两重天”的态势。

    针对这样的情况，广州市规划和自然资源局相关负责人于近日对外表示，不会因为房子卖得不好，就要把土地价格降下来。地价是按照国家政策、经过市场评估而定的，所有评估程序都需合法。一宗用地的价格，与城市价值、地块周边市场价值等都有关系。不论是企业还是个人买家，对地价更应以长远预期来判断其价值。

    “从广州对外供应的50宗住宅用地情况来看，质量还是相当不错的。广州在下半年供地节奏的加快，说明广州相关政府部门在综合判断当前房地产市场形势后，在土地政策上采取更加积极的应对措施，加大土拍的节奏。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《证券日报》记者采访时表示。

    他还认为，如果从房地产企业对重点城市进行布局的出发点而言，因为广州地块的总价是可控的，地价比较便宜，还是能够较为吸引企业；在企业需要补充土地储备的背景下，上述新供应的50宗住宅用地，对重要的央国企、广州本土企业、核心的民营企业，还是有较大的吸引力。

    公开资料显示，此次拟挂牌及已经公开挂牌的地块中，有不少是海珠、天河、荔湾等广州中心区域的地块。上述广州市规划和自然资源局相关负责人表示，部分地块在首次推出时，附加了一些配建条件，例如配建道路等，故起拍地价相对低一些。

（编辑 闫立良）