538亿起有“巨无霸” 有恒大退还地块！广州第三轮集中供地来了

    9月9日，广州今年第三批集中供地正式挂牌上线。

    广州公共资源交易中心网站显示，本轮共出让20宗地，计容总建面约389万平方米，起拍总价538亿元。

    无论从宗地数量、计容总建面，还是从起拍金额上来看，广州本轮集中供地为近四轮土拍的新高。

    按照计划，此轮土拍结果，将于10月10日揭晓。

    仅次于亚运城的“巨无霸”出现！

    从区域来看，除了越秀区缺席外，广州其余10区均有宗地参与其中。其中，天河2宗，海珠2宗，荔湾2宗，白云2宗，番禺2宗，南沙和花都各3宗，黄埔和从化、增城各1宗。

    克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从数量上看，20宗地中，中心六区占了50%，尽管相较今年前两轮微降，但仍明显高于去年的三轮。

    从质量上来看，肖文晓认为，本轮有多宗地理位置优越的地块挂牌，例如海珠区金辉路地块，洛溪桥西侧地块、荔湾区芳村大道南以东地块、天河区沥青搅拌厂地块等，诚意较足。

    记者观察发现，荔湾区芳村大道南以东地块，是本轮土拍中备受瞩目的“巨无霸”。

    该地块包含二类居住用地兼容商业用地、商务用地以及其它设施用地，占地40万平方米，总建面接近98万平方米。

    其挂牌起始价超187.6亿元，不仅是今年来广州土拍起拍价最高的地块，也是广州供地史上总价第二高地块，仅次于2009年出让的亚运城土地项目（438万方，255亿元）。

    公开资料显示，当年碧桂园、雅居乐、富力三巨头联盟才将亚运城项目收入囊中。

    那么，本轮这个“巨无霸”，将花落谁家？这将成为本轮土拍的吸睛悬念之一。

    全面取消“竞自持”环节

    广州本轮土拍在出让规则上进一步简化，“竞自持”环节被全面取消。

    事实上，这一趋势此前已有所显现。在今年第二轮土拍中，仅“海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂”这一地块仍保留“竞价+竞自持+摇号”模式，其余13宗地块均直接采取“现场拍卖+摇号”方式。

    肖文晓认为，这一方式既能平抑地价，又为开发商留下了更多市场化空间。

    据了解，“竞自持”是指当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积，该部分面积不可作为商品住宅出售。这通常会增加房企的拿地、运营成本。

    “现场拍卖+摇号”具体是指，竞买人最高报价不超过最高限制地价的，按价高者得的原则确定竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号。

    中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，“竞自持”的全面取消，是从土地端向开发商让利，将有利于调动房企参拍的积极性。

    “回炉地”打折再上线

    “回炉重造”地块也是本期土拍的另一大看点。

    在今年第两轮土拍中流拍的两宗地，又出现在了本轮挂牌的地块中。两宗地块本轮的起拍价均较此前有所降低。

    天河区育新街南路地块，起拍价从24.42亿元调整到20.67亿元，降低了3.75亿元；白云小坪村地块，起始价从13.65亿元调整到10.67亿元，降低了2.98亿。

    值得注意的是，广州此前曾成功出让的两宗地，由于原房企资金链受限原因，也重新回流到本轮土拍市场来了。

    其中，荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，即“荔湾新隆沙”地块，2020年6月，曾被华夏幸福以68.39亿元收入囊中。该地块本轮总起拍价38.5亿元。

    而番禺区谢村居住及商业商务地块，则于2020年被恒大集团旗下的广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司以68亿元拿下，当时的规划为“体育用地、商业用地兼容商务用地”。

    据此前消息，2020年4月16日，恒大足球场项目顺利开工。项目相关负责人称，该足球场总投资超200亿元，将按照世界最高水准打造，座位超10万个，规模超越西班牙巴塞罗那队主场诺坎普球场，拟打造为世界最大的顶级专业足球场，计划在2022年底前竣工并投入使用。

    2022年8月4日，中国恒大发布公告，集团与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由本集团退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。