房企融资持续改善 助力楼市逐步修复

    随着一系列支持措施逐步落地，房企融资环境明显改善。中国证券报记者6月17日获悉，2022年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。

    房企融资不断改善

    分析人士表示，多项房地产环比数据边际改善，说明在稳经济大盘之下，房地产市场已出现积极变化，下半年房地产市场将得到进一步修复。

    从环比数据看，5月房地产开发投资数据环比增长约14%，商品房销售面积、销售额环比增速分别约为26%、30%。信贷方面，人民银行日前公布数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，环比由负转正。

    同时，房企融资渠道保持畅通。2021年四季度以来，监管部门多次强调，支持合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。市场人士指出，在房企融资环节，监管部门积极推动商业银行合理发放房地产开发贷款，并重点支持优质房地产企业通过并购贷款和发行债券并购出险和困难房地产企业优质项目。

    债券市场方面，自2021年四季度以来，针对房地产行业下行压力较大的情况，监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列举措，积极满足房企合理融资需求，确保房企债券融资渠道稳定畅通。

    6月以来，保利发展、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场共计发行119亿元债务融资工具。近期，华润置地、上海陆家嘴集团、南山开发集团、光明地产、中交地产、珠海华发、北辰实业、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债务融资工具的注册申请，待完成注册。

    推动房地产市场复苏

    机构预计，下半年房企合理资金需求将得到满足，房企融资料继续企稳回升，助力房地产市场持续修复。近日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》认为，受益于政策支持，房地产行业融资偏紧状况得以缓解，房企和购房者的合理资金需求将进一步改善。

    在首创证券房地产行业首席分析师王嵩看来，当前国企背景房企的融资渠道全面恢复，同时通过发行信用保护工具协助优质民企融资，预计下半年房企融资端政策将保持友好，优质房企融资渠道将得到进一步改善。

    “在‘房住不炒’定位不变的基础之上，预计房企融资规模在三季度企稳回暖。”东吴证券研究所分析师黄诗涛称。

    此外，机构对房地产行业的复苏也持乐观态度。中信证券研究报告指出，5月房地产运行数据已经证明政策正在起作用，预计房地产销售从三季度起同比降幅会进一步收窄；从四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。中金公司研究报告预计，房地产市场景气度有望持续回升。

    分析人士预测，随着各项支持政策陆续出台，以及全国疫情防控形势逐步向好，今年下半年房地产行业有望出现良好发展势头。