多地出台限购政策给法拍房“降温” 法拍房还能“捡漏”吗？

    央广网北京3月27日消息（记者 唐婧）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，最近几年，法拍房开始悄然走红，吸引了越来越多购房者的关注，对于一些购房者来说，买法拍房“捡漏”如同买盲盒。不过，今年以来，多地出台限购政策给法拍房“降温”，上海、杭州、成都等地都将法拍房纳入了限购政策范围。那么，今后法拍房还能“捡漏”吗？

    法拍房也就是司法拍卖房，是指被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房最大的特点就是便宜，一般是市场价的八折左右。比如北京西城区一套115平方米的房子，市场价大约500万元，起拍价只有280万元。近几年来，法拍房势如破竹，越来越多的购房者开始关注、参与法拍房的竞拍，甚至有投机客把购买法拍房视为“捡漏”。不过，今年以来，各地纷纷对法拍房“出手”，出台了一系列限购政策。今年初，上海法拍房被列入“限购”范围，购买法拍房需具备上海市购房资格。本月，杭州和成都也先后把法拍房列入限购行列。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，法拍房被列入“限购”行列将有利于房地产市场更加规范。

    杨红旭表示：“现在全国部分大城市，尤其是一线和强二线，楼市表现过热，其中投资投机客较多，这是一个推涨房价的重要因素。过去的两三年也有很多的大城市对于法拍房是没有限购要求的，这样就导致部分外地的炒房客通过购买法拍房来实现在一些强势地区投资的诉求，当然这是不符合“房住不炒”精神的。因此，上海等一些强势的城市，开始把法拍房纳入到限购范畴之内，这个也是为了稳定房价的一个重要举措。”

    据瀚海研究院统计数据显示，今年3月15日——3月21日这7天内，北京市法拍房共挂牌房源73套，总市值3.96亿元。实际成交31套，成交总价为2.26亿元，平均折扣达到8.1折。共有219人参拍，平均7个人争抢一套法拍房。而在3月17日——3月19日这三天的连续成交率都达到了100%。为什么现在法拍房越来越火爆？杨红旭说，法拍房的低定价吸引了更多购房者的目光，甚至可以在法拍房市场中“捡漏”。

    杨红旭说：“过去如果没有限购的话，那就是一个获得大城市购房机会的重要方式。另外，法拍房是一个小众的交易市场，很多的购房者没有关心，只有少数人在密切关注市场，因此就存在一些“捡漏”机会。有些房子可能区位、房子本身都还是相当不错的，但是在某些时段关注的人比较少，就有可能会低于市场价。”

    尽管一些城市已经给法拍房“降温”，但今后一部分购房者可能还存在“捡漏”的心态。资深房地产专家、广东省房地产研究会执行会长韩世同提醒，购房者要注意风险防范。

    韩世同表示：“法拍房的交易过程比一手房、二手房的复杂程度更高，具体表现在很多法拍房都有法律纠纷，是由法院拿出来拍卖的，有一些虽然拿出来拍卖了，但是可能原来的业主或者原来的租客在里面使用。他如果不着急的话，你有可能遭遇到出了钱，却住不到房子、拿不到房产这样的问题。我觉得这是最大的一个障碍和风险。”