市场毫无冷意，杭州楼市调控加码姗姗来迟

    杭州楼市调控加码终于来了，但依然只是温柔一刀，杀伤力有限。

    1月27日上午八点多，杭州住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，宣布从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面加强调控。

    在住房限购上，《通知》规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

    看来，新政仍然给新杭州人了机会，杭州仍在鼓励外地人落户杭州。

    在赠与买房上，新政规定，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合住房限购政策（不含遗赠）。

    赠予房票被补上了漏洞，通过赠与腾房票的情况被遏制。

    在住房限售上，《通知》规定新房中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以无房家庭身份购买的热点项目，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

    以取得不动产证为计算单位，限售5年，加上从买房到拿到房产证的两至三年，套现周期变为7年甚至8年，炒房周期被大大拉长，炒房客后续要衡量了。

    在税收调节上，《通知》明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

    目前杭州市场上大部分次新二手房都未满5年，二手房交易成本再次提高。

    在无房家庭上，杭州新增了一类无房家庭，规定2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

    这是此次新政中唯一的利好人群，2018年摇号新政以来被误伤的刚需这次终于被照顾了。

    在高层次人才优先购房上，《通知》明确高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

    去年疫情期间，杭州政府给人才们发“好人卡”，落户门槛也降低至大专。引进人才的效果是显著的，2020年前十月，杭州市单新引进35岁以下大学生就有30.9万人。

    这些人才落户的第一件事就是加入杭州的摇号大军。2020年上半年还所向披靡的人才大军到了下半年也显得有点力不从心了。

    现在，人才腾房票炒房这条路被堵上了。

    有关这次调控加码，杭州已经迟到太久了，直到上海、深圳连续加码了调控，杭州的调控才姗姗来迟。

    2020年，杭州新房成交了15.28万套房子，创下近三年来的新高，在近六年中位列第三。即便这样，也是杭州相关部门严控预售证发放后的结果。

    在新房房价上，克而瑞数据显示，2020年，杭州十区商品住宅成交均价为28446元/平方米，同比2019年的27695元/㎡上涨了13.54%，创下杭州近五年来房价涨幅新高。

    二手房市场上，疫情后杭州的二手房就一直处于高温不下的状态，2020年，共有7个月二手房成交量破万套，全年成交了10.2万套，创下近三年新高。

    品质次新房、学区房涨幅20%以上的不在少数。比如融信学院府、中国铁建西湖国际城、万科融信西雅图、融创河滨之城等。

    2021年才刚进入第一个月，往年这时都是买房淡季，但今年杭州的买房热情却仍然高烧不退，临近登记期，有售楼处干脆关门谢客，置业顾问集体失联。

    浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，相对于一线城市上海和深圳，杭州原来的政策漏洞较多，这次一揽子抬高六道门槛，堵上六个漏洞，是杭州历年的调控政策中，一揽子出台政策最多的一次。

    今天杭州新政出台的这些提高门槛和补漏洞的措施，将大大提高获得房票的难度和时间，短期内市场会强烈反应，特别是反映在二手房交易上。

    丁建刚认为总体来说仍然是原来老政策的加强版，补漏洞版。没有出台杀伤力极强的对普通家庭的限售政策，与上海联席会议机制不同的是，杭州政策出台方是杭州房管部门，金融部门没有参与进来，没有提到按揭贷款政策的变化。

    关于未来杭州市场动向，丁建刚认为应该密切关注货币政策，包括货币总量和利率水平。