重磅独家！上海楼市变天？工行紧急叫停这类“房贷”，什么信号？这类房产也纳入限购，楼市调控再收紧

    什么信号？工商银行面向上海地区的购房税费贷款刚刚紧急叫停！会有更多银行跟进吗？

    1月25日，券商中国记者独家获悉，工商银行仅面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。而此前，该行这款产品的贷款金额最高可达到房产价格的10%（最高50万）、年化利率约3.4%，用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费。

    不过，记者走访发现，另一家有同类产品的上海当地银行仍然可以受理。然而该行个贷经理也提醒记者，“要办得抓紧，现在已经收紧随时有可能要停了。”

    房产交易相关的贷款市场情况变化背后，是上海楼市经历了2020年的“燥热”暖冬行情后，在数天前迎来全面调控。值得注意的是，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，今天上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。此外，上海市房管局再次确认，21日晚楼市调控新政“沪十条”，一二手房都以网签时间为准。

    工商银行叫停上海地区购房税费分期贷

    “办不了了，别说现在，就是以后也是，百分之一万确定，不能办了。”1月25日，工商银行上海地区的某个贷经理向券商中国记者证实，该行在上海地区的一款购房税费分期贷款产品，已经从1月21号起紧急被叫停，上海地区全区内都不再受理该产品。

    有网友吐槽，“工行税费贷审批不了，没钱缴税了，要急的秃头…”

    上述所谓“购房税费分期”，最早为市场所知的是，工商银行上海分行“居逸贷”专项分期付款信用卡，由工行为满足该行客户缴付房屋交易税费、家居、家装、家电、物业费用等大额消费需求，予以发卡授信，满足家居分期付款、住房缴税分期付款等，期间该卡一度暂停发放。

    记者证实，此次被叫停的，是工商银行专门针对上海地区个人住宅房屋买卖过程中所缴纳税费（一般包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房屋税、印花税等相关税费和服务费）的一种大额信用分期贷款，由银行放款，额度最高为房产价值的10%，获批贷款金额最高在50万元左右。同时，该卡都是不能转账、取现，仅可用刷卡缴税，以避免套现或者贷款用于其他场景方。

    “这笔分期贷款和房贷发放互不冲突，无需抵押，往往只需要个人身份证、购房合同（或房产证复印件）、收入证明、税单（或负债情况材料）就能办理，额度还不低，但分期利费水平相对较低、和公积金贷款利率都差不多了，对于购房尤其是凑首付买下刚需房的买房年轻人来说，还是很友好的。”一位上个月刚在上海内环置业的年轻房主告诉记者。

    不过，随着上海房产市场变化，这款产品也面临调整。“这个产品不会有了。”上述工行上海地区个贷经理告诉记者，此前该产品额度根据个人授信额度不同，最高可获批50万元，分期费率水平在3.4%左右（根据分期不同会有调整）。据他介绍，该产品叫停之后，该行近期将推出另一款大额消费分期产品，不过额度、利率水平等暂时未定。

    仍有上海本地银行可办理，额度最高60万、费率低至约3%

    不过，记者在走访中发现，另一家有同类产品的上海当地银行仍然可以受理。

    “授信额度为房屋价值的15%，最高额度可批60万元，最长能贷8年，分期费率年化3个多点，在工行、农行等他行办理的房贷也能申请，符合条件一般都能办下来，从交材料到收到信用卡大概一个月的时间。”不过，该行个贷经理也提醒记者，“要办得抓紧，现在已经收紧随时有可能要停了。”

    从该个贷经理算的账单来看，假设用户申请了卡，准备贷款分期金额为10万元，按不同贷款时限分12期、24期、36期、48期、60期、72期、84期、96期，每月等额还款金额为8333.33元、4166.67元、2777.78元、2083.33元、1666.67元、1388.88元、1190.48元、1041.67元，相应的年手续费分别是3.12%、3%、2.88%、2.88%、2.76%、2.76%、2.76%、2.76%，对应的总手续费分别是3.12%、6%、8.64%、11.52%、13.8%、16.56%、19.32%和22.08%，相比市面上的分期贷款产品，费率水平很有吸引力。

    在其他银行正收紧该产品的情况下，购房用户当下办理该产品，分期还款是否会受影响？该个贷经理解释，“如果政策有变，会影响后续用户新办理该业务，之前申请了产品的不受影响。”

    上海楼市迎调控，暖冬行情摁下暂停键？

    房产交易相关的贷款市场情况变化背后，是上海楼市在数天前迎来全面调控。

    2021年1月21日晚间，经上海市政府同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起实施。

    该《意见》要点包括：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。调整增值税征免年限，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

    券商中国记者1月22日也有报道，上海楼市在2020年迎来量价稳步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，热点板块、热点楼盘被市场“热抢”。同策房产咨询统计，2020年12月上海新开楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。数月之前，上海新房市场人气最高的一个项目出现13人抢一套房，且该项目首套房摇号验资就得700万元、二套房验资甚至要1300万元。

    值得注意的是，媒体从上海市房管局获悉，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，今天上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。在公拍网司法拍卖页面看到，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

    “周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热度。”在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，上海楼市是经历3年低迷后的需求合理释放。

    此次上海楼市迎来调控，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策出台及时，也非常全面，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。通过调整增值税征免年限，使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房东房源快买快卖的现象，有助于促进二手房交易的稳定，类似政策对于后续二手房交易影响较大。