自如回应与业主协商降租：最大程度保障业主权益 按照合约友好协商

    旌鑫

    据研究机构的数据显示，5月份北京租赁市场总体成交量环比出现上涨，但受疫情影响，整体市场未呈现出往年的旺季情形，租金价格也稳中有降。受此影响，一些长租公寓机构、租赁平台出现了与业主沟通协商调降租金的情况，引发各方关注。对此，长租公寓龙头自如对外表示，目前对所有业主都在按时打款；确有个别合约在和业主友好协商沟通优化，也是受疫情空置、商区变更等因素，出现了收出倒挂的趋势，但都会最大程度保障业主权益，按照合同约定友好协商。

    对于近期市场租金的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

    据悉，近期一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。

    对此，自如相关负责人表示：“进入2020年以来，由于经济和疫情不确定因素，以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响，房屋租赁市场出现了显著的变化，特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势。但目前我们对所有业主都在按时打款，无一因此事协商引起涉诉纠纷。为了与业主和客户实现长期的合作共赢，我们也与个别业主展开了适当调整委托价格的友好协商。”

    东城区的一位自如管家小刘也表示：“启动价格协商的房屋占极少的比例。目前已有一些业主认同长期共赢的理念，并和我们达成了新的合作协议，还有部分业主主动要求降低房租，以便尽快将空置房屋出租出去。”

    北京海淀区的周先生就是主动降租业主中的一员。周先生多年来一直把房子委托给某长租机构出租。房子位置在西四环，以往成交周期都很短，但今年周先生的房子已经空置了将近两个月。

    “之前委托时每个月租金6500元，但现在6500元的租金根本无人问津。”周先生介绍说，自己查询了北京租房市场的近况，发现房租降低是个普遍的趋势。“长租公寓的服务一直都很有保障，租金收益也不错，目前的市场大环境如此，我也只能先降300元租金，希望能尽早出租，毕竟租金稍微降点总比空着好。”

    当然并不是所有业主都认同降租金。业主徐女士表示，自如管家沟通我降租金，也可以选择解约，但可能涉及装修折旧费用。

    对此，自如相关负责人表示，非常理解部分业主在房租水平和价格走势方面与公司有不同的看法，短期内难以达成一致。尽管如此，公司也将坚持友好协商的原则，严格遵守合同约定的内容，切实保障业主的权益，尽力妥善解决这部分房屋面临的问题。“部分业主对于解约要支付配置折旧费用的担忧，应该是个别管家在沟通不当，给业主造成误解，我们非常抱歉。具体来说，即使启动合同中单方面解约的条款，如有装修和家具家电的问题，也将与业主朋友进行充分协商，最大程度上保护业主利益，期待与他们未来还能再次合作。”

    目前，不仅自如，各家长租公寓、中介机构都在和业主沟通调降租金。对于这一行业普遍现象，赵庆祥建议，房东或者业主需调整心态，接受租金稳中有降的现实，正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后，到现在已经有了一定程度的回落；住房租金经过2018年快速上涨后，出现稳中有降也是正常的。

    业内人士认为，虽然疫情给刚回温的租赁市场带来一定影响，但毕业季租房的需求不会大幅减少。与此同时，多个长租公寓在6月传统旺季推出了一系列租金优惠举措，比如5月开始到年底有自如“海燕计划”，包括毕业生租房月付、0押金、送搬家券等租住福利。虽然原本6月的租赁旺季，受疫情反复影响或相较往年热度有所减弱，但整体稳中缓慢复苏态势还是可以期待。在等待市场回归的过程中，业主应调整心态，适当调减租金保障长期收益，与中介企业共克难关。租客也应擦亮眼睛，尽量选择大的平台、专业机构租住，一方面有优惠，另一方面遇到疫情等问题也能得到妥善的解决。

（编辑 乔川川）