青客公寓回应倒闭传闻，已为部分租客结清租金贷

    近日，青客公寓就社交媒体上传播的青客公寓倒闭，售后正在上海总部安排押金和贷款退还的传闻作出回应。

    青客公寓发表官方声明称，公司目前遇到了资金困难，但目前公司仍在正常运营中，一定会承担起应付款项的支付责任，不会逃避，对网络上恶意传播的不实谣言，青客保留依法追究的权利。

    6月1日，《证券日报》记者在500人的青客公寓租客维权群里获悉，青客公寓已经为部分被迫搬离的租客结清了租金贷，但是大部分租客的租金贷依然是逾期未缴的状态。

    有业内人士透露，每有一位租客办理租金贷，青客就可以从该租客那里得到一年的租金，之后青客便可以将这笔钱用于拓展新的房源，再将新房源以租金贷方式出租，也就是说租金贷模式让平台拥有了金融杠杆。

    但上述业内人士还认为，租金贷尽管给青客公寓带来了资金去扩充市场，但是只要用租金贷获取的资金稍微出现纰漏，就会引发中间环节无法正常周转的问题，导致青客公寓和租客及房东出现纠纷，长此以往便为平台埋下了“暴雷”的隐患。

    事实上，青客公寓与租客及房东的纠纷也已经数不胜数，截至记者发稿前，在黑猫投诉平台上对青客公寓的投诉已高达3440条，这些投诉有来自房东的，也有来自租客的，其中包括房东被青客公寓拖欠房租，或是疫情期间被要求减免租金。一些租客即便按时缴纳了水电费但还是被断水断电，甚至有的被迫搬离后依然要向金融机构缴纳租金贷。

    数据显示，截至2019年9月30日，青客公寓已与11家金融机构进行合作，其65.4%的租金是使用租金贷支付。

    2019年12月份，住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等六部门联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），规范住房租赁市场主体经营行为，加强对“高进低出”、“长收短付”经营模式住房租赁企业的监管，并将租金、押金等纳入监管账户，同时规定住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的部分应于2022年年底之前逐步调整到位。

    对于青客公寓目前住房租金贷款金额占比是多少？未来是否会响应政策将租金贷比例调整到30%以下？《证券日报》记者采访了青客公寓相关负责人，但是截至到发稿前，对方并未对此作出回应。

    公开信息显示，青客公寓于2019年11月5日顶着“长租公寓第一股”的桂冠在纳斯达克挂牌交易，IPO时仅拿到4590万美元的募资金额，为其原计划募集金额的一半。

    从市场占有率看，青客公寓招股书显示，截至2019年6月30日，青客公寓运营上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京6座城市的总计96854间房间。其中上海为主要市场，拥有超过6万间房源。而另一家同样在美上市的长租公寓，截至2019年末，公寓数量达43.83万间。

    而本来房源上就不占优势的青客公寓，近日还将部分房源转让给了建行旗下的长租公寓平台建融家园。

    从其上市后公布的首次财报上看，青客公寓净亏损4.89亿元，三年累计亏12.42亿元，且经营活动现金流净额连续3个财年为负。