一季度18城住房月租均价降12% 品牌公寓出租率下滑两成

    赵武贞（化名）已经在家办公两个多月了，这个假期对他来说是如此漫长，需要面对无薪轮休以及照常缴纳的房租。

    赵武贞在北京一家航空公司工作，就租住在离公司不远的地方。他告诉《每日经济新闻》记者，虽然目前并没回北京，但他仍然照常交着房租，房东也并没有减免的意思。

    机构报告显示，18个重点城市中，第一季度的平均月租金为42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一线城市成交量也远未恢复至去年同期。

    品牌公寓空置率上升

    “不过续约的时间快到了，估计房东不会再像往年一样涨价了，我看过我们小区的其他房源，租金都还是去年的水平。”赵武贞认为，短时间内租金不会再涨了。

    事实上，北京有很多房源的租金一降再降。

    公开资料显示，顺义南平东里的两居室从2019年8月5000元/月的报价降到了最近的4500元/月；海淀区自在香山一套整租，从1月的46000元/月降到了最近的43000元/月；朝阳区上元君庭一套房源从1月的35000元/月降至目前的25000元/月。

    贝壳研究院数据显示，2020年一季度，房屋租赁市场整体下行，在其统计的18个城市中平均月租金42.8元/平方米，比去年同期下降12%。

    2月受成交量严重缩减影响，租金水平呈现波动。今年3月，除了上海租金同比增长3.73%，西安租金同比增长0.47%以外，大多数城市的租金比去年同期有所下降，青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超过10%。

    成交周期方面，3月，一线和新一线城市（上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州）的成交周期相对较短，低于60天。其他城市的成交周期均超过60天，预计住房租赁市场全面复工后，需要2~3个月消化库存房源。

    一些品牌公寓的空置率也在上升。报告显示，依据调研，疫情期间，蛋壳公寓全国总出租率已跌至75%，同比下降20%；自如管理的100万间房源，受疫情影响平均多空置15天，企业直接损失预计超过6亿元。

    贝壳研究院租赁分析师黄卉表示：“从一线城市来看，第一季度一线城市的租赁市场较二三线城市的恢复慢，其中深圳、上海、北京等受疫情影响，成交量还没有恢复到去年的同期水平。”

    复工后现回暖迹象

    虽然一季度租赁市场整体下行，但目前还是有了回暖迹象，复工逐渐扩大，为租赁市场带来了动力。

    据了解，福建、长春、深圳3个地区发布了4项企业复工指导，要求加强对工作人员返岗的健康管理，进入社区带看房屋时控制人员数量，遵守社区的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重庆、广州、郑州等6个城市发布了财政补贴租赁住房市场发展的通知。

    赵武贞告诉记者，近一两个星期他便会返回北京，其他外地的同事也陆续经历隔离后到办公室工作。

    近期的租赁需求有了明显上扬，有长租公寓业内人士向《每日经济新闻》表示：“目前长租公寓租客大部分已经返回，2、3月，疫情期间平台续约率达到历史高点，新签单日高点也恢复甚至略高于去年同期水平。”

    3月，租赁市场整体基调仍然是下行。据诸葛找房统计，重点二线城市平均租金为35.28元/平方米/月，环比微跌0.06%，同比下跌0.86%。但是应该看到，一线城市正在缓慢回升。一线城市平均租金为93.45元/平方米/月，环比上涨0.43%，同比上升2.58%。西安、北京、天津、成都和济南，3月租金环比上涨幅度均超1%。

    值得注意的是，租赁市场内部需求变化也可能引发一波换租热度。

    从疫情未来结束后租客换租的意愿来看，63.45%的租客表示愿意提升居住质量，其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和服务更好的房子。

    贝壳研究院表示：“从租赁消费者端总体来看，疫情推动了消费升级，租客更加关注居住品质，疫情结束之后将迎来租赁市场换租小高峰，‘新改善’需求集中释放。”