土地市场趋冷 香港“地王”流标

    土地市场趋冷态势仍在延续，这次凉风吹到了香港。

    近日，香港地政署公布，位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳在10月12日截标时所接获的5份标书。

    在香港，太平山顶一直都是香港的超级豪宅区，也是发展商、富豪乃至投资客们的热爱。因此，这个地处全港最贵重地段的地块，自招标之日起就备受关注。据悉，该招标项目用地为香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号地块，地块为住宅（丙类）用途，预计可建楼面约为40.43万平方呎，预计将发展为超级豪宅项目，主要提供大面积豪宅单位。所以，早早就有当地媒体将这块地称作即将诞生的“全港地王”。

    在上述地块招标之初，市场人士普遍认为，香港第三季度土地供应中最瞩目的当属山顶文辉道地块，山顶区属全港最贵重地段，预计是开发商眼中的“地王”，也一定是各家必争之地。据悉，5份标书分别来自新鸿基地产（102.90-0.77%）发展有限公司、长江实业集团有限公司、恒基兆业地产有限公司、嘉华国际（3.22-2.42%）集团有限公司，以及由九龙仓集团（18.92-0.42%）有限公司、新世界发展（9.89+0.82%）有限公司等合组的财团。可以发现，当中似乎已难觅内地地产商的身影。

    近年来，越来越多的内地房企涌入香港市场“跑马圈地”。仅在2016年，6家来自内地的房企在香港共计拿下7幅宅地。若按总成交额计算，内地房企在香港摘得的住宅用地占当年香港宅地总成交额的54%，这也是首次占到半数以上。今年以来，香港本地开发商的投地策略相比以往更为进取，香港的土地拍卖基本上都是由港资房企所得，内地房企的身影已甚少出现。

    针对该流标结果，香港地政署表示，政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋、商业及商贸用地的需求，这目标不会因为个别土地的招标结果而受影响，政府会在适当时候重新考虑推出该山顶文辉道用地的安排。

    不过，由于香港步入加息周期，最近看空香港楼市的声音甚嚣尘上。虽然当时市场认为加息相对温和，对香港楼市影响不算太大，但目前来看还是有一定滞后效应，市场明显感受到货币流动性开始紧缩的压力。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年9月以实用面积计算的平均呎价为13561港元，环比下跌1%，终止了连涨势头。投资银行里昂证券更是早在8月底的研报中就指出，经历了多年上涨后，随着市场人气急剧下降，香港房价将下跌。花旗和里昂证券都警告，香港房地产市场将出现逆转。此外，今年6月召开的香港行政会议通过了向空置一手住宅单位征收空置税，豪宅项目销售时间较长，或将加重项目的发展成本。

    那么，这些因素是否就是影响此次企业报价心理的重要因素？有市场人士认为，此次流标也反映出地产财团和香港特区政府之间对楼市未来的走向存在一定分歧。