时代中国上半年净利稳中有升 城市更新与产城业务再传捷报

    本报记者 王小康

    8月18日，时代中国在线上举行2020年中期业绩发布会。2020年上半年，疫情对房地产行业销售、交付、结算等节奏构成一定影响，时代中国合同销售额、净利润等多指标稳中有升，彰显公司扎实稳健的基本面。

    疫情之下稳健发展

    2020年上半年，随着房地产调控趋于常态化，并叠加疫情的影响，行业整体增速放缓、分化明显。时代中国坚持有质量的增长，保持增长、效益和风险的平衡，实现稳健发展。

    2020年上半年，时代中国加大营销创新力度，积极销售，合同销售额稳中有升，为325.66亿元（人民币，下同），同比增长4.3%。此外，受疫情及结转影响，时代中国营业额和毛利率分别为149.25亿元、26.9%，同比微降6.4%、5.6个百分点；净利润18.11亿元，同比增长6.5%；净利润率为12.1%，同比上升1.4个百分点；核心净利润18.30亿元，同比增长1.3%；核心净利润率为12.3%，同比上升1个百分点。

    财务方面，截至2020年6月30日，时代中国净负债比率71%，管控审慎稳健；拥有现金及银行结余总额345.33亿元，较去年底增加17.9%，可充分覆盖短期负债，在拓展公司规模的同时保持了良好的流动性。

    2020年上半年，时代中国主体信用评级获中诚信证评、联合评级两家机构延续“AAA”评级，评级展望为“稳定”。

    得益于资本市场的认可与青睐，时代中国持续降低融资成本，优化债务结构。2020上半年，时代中国成功发行境内公司债及境外银团债，用于置换年内到期的债务，成本更低、期限更长，一年内到期债务均已完成置换或获取充足额度。其中，发行境内公司债63亿元，加权平均成本5.4%，较原债务降低2.7个百分点；发行银团债折合美元2亿，融资成本为5.7%，较原债务降低近1个百分点。

    城市更新与产城业务再获突破

    时代中国持续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域市场份额；同时逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。2020年上半年，时代中国共新增7幅土地，建筑面积约92万平方米，其中公司归属建筑面积约55万平方米。截至2020年6月30日，时代中国充裕而优质的土地储备覆盖国内16个城市，且主要分布在国内一二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土储占比近90%（含清远地区）。

    此外，时代中国城市更新业务已初具规模。截至2020年6月30日，时代中国城市更新项目总数超150个，多数位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万平方米。2020年6月份成功转化4个城市更新项目，总建筑面积约137万平方米，总货值约425亿元。城市更新业务加速释放红利，已然成为时代中国新增长点。

    与此同时，时代中国产城业务取得战略突破。截至2020年6月30日，佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目成功落地，总建筑面积超过120万平方米。产城业务模式的成功落地，也将给公司业务的增长带来新动力。

    时代中国董事会主席岑钊雄在发布会上表示，房地产仍是国内经济增长的重要基石，行业政策总体将保持平稳，对公司发展充满信心。作为“城市发展服务商”，时代中国将继续助力中国城市的持续发展，确保住宅开发业务平稳发展，进一步加大城市更新业务的投入，稳步发展商业、产业等业务，为客户提供更好的产品和服务，为股东创造更大的回报。

（编辑 李波）