华夏幸福加码投资大湾区 都市圈战略全面提速

    本报记者 王丽新

    6月29日，经东莞滨海湾新区管委会正式确认，华夏幸福中标威远岛土地整备综合服务项目。加上同月24日斗门智能制造产业园企业签约、产业项目和园区配套工程动工，总投资额近140亿元，18日68亿元拿下广州荔湾区白鹅塘核心地块，华夏幸福近期在大湾区动作频频，不断落子，加速布局，业务涵盖一级开发和商业地产、产业园区建设和产业集群打造等领域。

    “创新发展的产业新城模式，让华夏幸福更易获得政府青睐。”有分析人士称，华夏幸福产业新城及相关业务、商业地产及相关业务“双轮驱动”的业务战略，更契合新型城镇化“宜业宜居”的发展需求。

    区域发展战略升级        

    未来中国经济增长的结构性机会就在都市圈。

    华夏幸福研究院院长顾强谈到，过去20年，65%的新增城镇人口都流向都市圈。未来十年，这种趋势还将持续，都市圈将集中未来70%的新增城镇人口，释放中国经济的最大结构性潜能。中泰证券发布的最新数据也证实了这一点，去年70%以上的人口净迁入量都流向了浙江和广东，其中广州、深圳两地就占广东省净迁入量的一半以上。

    随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的全面落地，粤港澳大湾区正进入高速发展期。根据各地公布的2019年GDP数据，粤港澳大湾区“9+2”城的经济总量，已接近12万亿元人民币，超越东京湾区，与纽约湾区旗鼓相当。

    中国社科院学部委员汪同三认为，“要解决经济下行的压力，着力点就是发展好区域经济”。而承载着国家新型城市化和创新发展战略的粤港澳大湾区，具有很大优先级。

    政策和金融层面，《粤港澳大湾区建设深圳指引》发布、人民银行广州分行落地《金融支持粤港澳大湾区建设的意见》等，则进一步提升了粤港澳大湾区的价值预期。

    重仓大湾区风口

    华夏幸福都市圈战略提速   

    据克而瑞统计，目前绝大多数头部房企都已在粤港澳大湾区布局，仅TOP30企业土地储备就达到2.9亿平方米，货值6.1万亿元。

    早在2016年华夏幸福就与江门签订合作协议，开发运营江门高新产业新城。随后，中山民众产业新城、斗门智能制造产业园相继落地。这与其对都市圈理论的坚守和积极践行密不可分。

    5月28日，华夏幸福中标深圳湾招商银行全球总部大厦代建项目；6月19日，再度斩获广州白鹅潭地块，将打造都心超级综合体，建筑广州新地标。此前，则已在深圳、东莞两地合计签约8个城市更新项目。

    广州、深圳都是粤港澳大湾区的中心城市，白鹅潭地块位于广州市政府对标纽约、芝加哥、东京全力打造的中心城区西翼CBD，东莞则是东西两岸融合发展的主轴。行业人士指出，这在一定程度上，反映了华夏幸福核心都市圈战略，与区域经济发展步调的高度一致性。

    6月24日，在华夏幸福开发运营的斗门智能制造产业园，12家先进制造企业集中签约、8个产业项目或园区配套工程集体破土动工，合计总投资额近140亿元。斗门作为粤港澳大湾区三大极之一珠海的创新高地，成为吸引这些智能制造和电子信息企业集体进驻的重要原因。

    6月29日，经东莞滨海湾新区管委会正式确认，华夏幸福中标威远岛土地整备综合服务项目，并以土地收储服务为抓手，深度参与威远岛整岛开发建设。滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，连接南沙前海、邻近港澳，规划面积84.1平方公里，威远岛板块作为滨海新区三大板块之一，战略位置非凡。全岛规划面积29.3平方公里，环大湾区滨海一线，11平方公里可建设用地，是东莞最具特色的海岛，也是大湾区为数不多拥有连片开发土地的片区。土地整备是整岛开发的前提和基础，此次中标项目收储范围约9000亩，管委会公开招选土地整备综合服务商，希望借助开发企业的经验，更快更好地完成土地整备任务。华夏幸福在产业新城、城市更新、土地整备等方面积累了丰富的经验和案例，将通过高效优质的专业服务，为威远岛整岛开发打下坚实的基础。   

    “产业+商业”双轮驱动   

    目前来看，粤港澳大湾区在经济体量和发展增速方面，已可比肩成熟的国际大湾区。但战略性新兴产业导入、基础设施互联互通建设、生态环境和城市宜居性建设等方面，仍有明显差距。顾强表示，“顺应空间都市圈化规律，实现人口、产业和公共资源的均衡配置，才能让都市圈成为更具安全和包容性的幸福生活空间”。

    基于20多年的探索实践，华夏幸福建立了一整套赋能区域经济高质量发展的系统解决方案，包括规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展到城市综合运营的六大专业化服务。仅在公共配套建设方面，就包含高端教育医疗资源、城市商业配套的引入等。

    而在产业发展方面，经过十几年的发展，华夏幸福以团队、资本和科技为支撑的产业发展生态体系已非常成熟。去年以来，在商业地产等多元业务方面的探索，则形成有益补充，两者互相协同、高效配合，进一步增强了华夏幸福都市圈发展综合解决方案的提供能力。

    截至2020年，借势都市圈“东风”，华夏幸福业绩已连续5年实现高增长，净利润年复合增长率达32%，优于绝大多数行业头部企业。在都市圈战略升级、新型城镇化转型“精细化运营”时期，华夏幸福在前瞻规划设计、产业集群培育、资源整合、产品设计、运营服务等方面的优势将尤为凸显，并在竞争中占据更有利的地位。

（编辑 上官梦露）