公募REITs新年开门红 首只民企仓储物流REITs——京东REIT登陆上交所

    本报记者 吴晓璐

    新年伊始，首单民企仓储物流REITs——京东REIT，于2月8日在上海证券交易所挂牌上市，这是今年首单上市REIT。上市首日，京东REIT表现整体平稳，上涨11.64%，实现开门红。

    业内人士表示，京东REIT作为2023年首单上市项目，首个大型平台企业“绿灯”投资案例，将为资本市场支持民营经济发展，提振居民消费等提供实践样板。据悉，上交所今年将通过优化关键制度，保障市场平稳运行，大力推进公募REITs常态化发行，更好服务构建新发展格局和高质量发展。

    支持民营经济

    形成示范效应

    2022年中央经济工作会议强调，切实落实“两个毫不动摇”，“从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大”。京东REIT发起人为京东集团，系民营企业龙头。京东REIT此次在上交所上市，向市场释放了资本市场支持民营经济健康发展的鲜明信号，对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用。

    作为国内首只民企仓储物流公募REITs，京东REIT在发行期备受市场认可。募集资金总额17.57亿元，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额718.16亿元，网下投资者认购金额超126倍，公众配售比例为0.46%。开盘价3.862元，涨幅11.64%，盘中价格均在发行价之上，总成交金额突破1.93亿元。

    京东REIT底层资产为重庆、武汉和廊坊的现代化仓储物流园项目，辐射范围广，历史运营情况良好，在维护供应链稳定、带动区域经济发展、提振居民消费等方面发挥了重要作用。

    业内人士表示，仓储物流行业作为典型的实体经济，投资回报期较长，资金占用成本高，一定程度上限制了民营企业参与仓储物流行业的发展。通过发行基础设施REITs盘活存量资产，构建“投资建设-运营孵化-上市退出-资产运营”的资本经营模式，有利于解决民间资本参与基建项目投资的实际困难，增强民间投资信心、激发民间投资活力。

    聚焦盘活存量资产

    上交所推进REITs市场高质量发展

    随着REITs首发和扩募项目加速推进和落地，基础设施REITs正在迈向常态化发行新阶段。据统计，截至2023年2月8日，上交所已有16只REITs产品上市，募集资金560亿元，总市值约611亿元，回收资金带动新项目总投资额近3000亿元，服务实体经济实现量质双升，支持盘活存量资产、促进有效投资成效明显。

    据悉，2023年上交所将稳步扩大REITs试点范围和规模，支持更多基础设施REITs上市、扩募，持续推动REITs市场建设向纵深发展，更好助力实体经济高质量发展。

    据上交所相关负责人介绍，上交所REITs工作将进一步聚焦重点领域，推动扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块。依托REITs项目丰富的重点区域，建立综合推动机制，保障REITs常态化发展的项目资源供给。支持重点企业优质项目落地，充分发挥重大标杆项目示范带动作用。尽快推动首批扩募项目落地，形成“产品新发”与“基金扩募”双轮驱动的良性发展格局。完善配套规则，推动专项立法，夯实法规制度基础。优化发售及交易安排，明确信息披露标准，促进市场平稳有序运行。

（编辑 李波 上官梦露）