两会代表委员建议：将优质民企列入可增信名单 疏通房企债权融资渠道

    本报两会报道组 王丽新

    2023年全国两会在即，关于拓宽房企融资渠道、多渠道努力改善行业的资产负债等话题成为多位代表委员以及业内人士的关注焦点。

    据《证券日报》记者采访获悉，已有多位代表、委员以及业内人士提出“扩宽房企融资通道”、“降低房企融资成本”等建言，其关注的共同点是，希望相关部门能持续推出创新产品，尤其为民营房企拓展多元化融资渠道，以此力争“保交楼”顺利推进，并同时改善房地产行业资产负债表。

    3月3日，《证券日报》记者从全国人大代表、58同城CEO姚劲波处获悉，建议加大三点政策力度让房企行稳致远，一是扩宽房企的融资通道；二是优化预售资金监管制度；三是加速数智化落地，促进房企高质量发展。

    对于拓宽房企融资渠道方面，姚劲波建议，加大对房企发债融资的支持力度，在疏通房企债权融资渠道，降低房企融资成本，逐步改善房企融资环境等方面。相关部门及金融机构应给予房企同等的融资待遇，加快融资担保体系建设、下调融资利率等措施。持续推出创新金融产品，投资信托基金（REITs）试点、金融ABS、知识产权证券化等产品。

    众所周知，在支持房企合理融资方面，多部门已经出台多轮利好政策，实操层面也在逐步落地过程中，其中H股房企在配股融资方面已经取得很大进展。与此同时，房地产行业债券发行规模也有所改善。

    “当前房企融资利好政策频出，股权、债权等融资渠道多样，金融机构提供的信贷额度充足，融资环境较2022年前三季度有了很大的改善。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，整体来看，自2022年11月开始多家房企公布了股权融资意向，但A股定增尚在计划阶段，截至目前相关募资计划尚未有已经完成的案例。同时，信用债发行总量同环比均未出现较大变动，发行进入稳定区间，不过民企发行仍以优质房企为主，且需增信担保工具支持。

    对此，《证券日报》记者日前从全国政协委员、禹洲集团创始人林龙安处获悉，在《关于做好支持中小民营企业平稳健康发展的提案》中，林龙安建议，在实际风险可控的范围内将民营企业、地产开发企业列入白名单，对优质民营企业加入可增信名单等。具体来看，林龙安建议将一些自身经营较好、债务结构合理的优质民企列入可增信名单，提供征信保护、通过帮助企业信用增进完成债券发行，让其能够在公开市场发债，从而打通资金流循环链条。

    而关于打通房企资金循环链条的建言，姚劲波还提及，优化资金监管制度，适当放宽预售房款监管资金的提取条件和流程，适当放宽房企对销售回款合理支配的范围。在监管账户和资金使用的同时，房企可以适当统筹调配各地项目的建设资金需求，恢复正常经营的状态。

    值得一提的是，从当下房地产行业整体融资环境来看，刘水认为，确实正在回暖，房企各融资渠道基本通畅，但投资人对行业风险仍有顾虑和考量，造成资金实际落地尚有一定阻碍，融资效率并未达到理想状态。未来，融资端的进一步修复仍需销售市场帮助行业建立正向预期，融资资金才能得以真正的释放。

（编辑 白宝玉）