“金融16条”在深圳逐步落地 多家房企信贷资金到位

    “金融16条”正在深圳加快落地。连日来，上海证券报记者在深圳一线采访了解到，万科、金地、中海发展、华润置地等多家房企，已陆续收到银行投放的资金。

    继11月末6家国有大行与房企签订战略合作协议后，深圳多家银行迅速行动，通过房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销和投资、保障性租赁住房贷款、保函等多种方式为房企“输血”，促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。

    来自人民银行深圳市中心支行的数据显示，截至12月15日，深圳12家银行与25家本地房企签订合作协议，新增授信超8900亿元，其中民营房企15家，新增授信3800亿元。同时，各银行通过新增开发贷、投资房企债券等方式，两周内已投放资金超43亿元。

    多措并举加快资金投放

    近日，金地集团收到来自工商银行深圳市分行和农业银行深圳市分行的7亿元开发贷款。

    “‘金融16条’发布以来，我们迅速成立专班，统筹部署落实房地产贷款投放工作，对于重点房地产客户、重点房地产项目采取‘绿色通道’形式加快业务审批和贷款投放。”工行深圳市分行相关负责人告诉记者。

    “金融16条”，是指今年11月24日发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中提出的16项具体措施。

    中海发展、华润置地则在近日得到工行深圳市分行、农行深圳市分行、建行深圳市分行的新增债券投资。

    据工行深圳市分行相关负责人介绍，四季度以来，工行对深圳房企在银行间市场和交易所市场发行的中期票据、公司债等各类债券的投资合计已逾100亿元。此外，工行深圳市分行正在配合相关房企推进2023年度各类债券的相关注册工作，进一步扩大支持力度。

    不仅是工行深圳市分行，建行深圳市分行今年以来也协助房企发行以及投资债券近200亿元。

    记者在一线采访中发现，深圳各大银行均在积极探索创新融资工具，全力满足房地产企业多样化的融资需求。

    比如，建行深圳市分行、工行深圳市分行等已在探索与境内外分支机构联动开展内保外贷、跨境银团、跨境直贷等业务，助力房地产企业拓宽境内外融资通道。

    对于涉险房企，深圳各大银行坚持不盲目抽贷、断贷、压贷，并通过并购贷款支持房地产企业收购出险项目、通过预售资金监管保函盘活房地产企业流动性等方式，助力相关项目完工。

    除了对部分项目展期、对延期贷款开展征信保护措施等，招商银行深圳分行还加大房地产供应链投放，支持建筑商回笼资金，并与AMC（资产管理）类公司合作平台基金，推动纾困类并购项目落地。

    此外，工行、建行、招行等还通过参与保障性租赁住房公募REITs，支持企业盘活存量资产。

    国企民企一视同仁

    此次深圳12家银行给25家本地房企新增授信超过8900亿元。其中，民营房企15家，新增授信3800亿元。

    “建行深圳市分行对国有和民营房企一视同仁，本次签约房地产与住房租赁企业中民营企业占比超七成。”建行深圳市分行有关负责人告诉记者。

    招行深圳分行有关负责人表示，在“金融16条”发布后，招行总行制定专项政策指导分行和各部门统一认识，统筹资源力量，国企民企一视同仁，稳步推动16条支持措施落地。

    12月5日至6日，招行与万科集团、中海集团、华润集团、招商蛇口和金地集团分别签署战略合作协议，涉及合作规模3100亿元。据悉，这些协议签订后，项目已在稳步推进，预计在今年末和明年一季度内实现投放。

    据了解，银行与房企签订战略合作协议的工作仍在大力推进中。人民银行深圳市中心支行有关负责人预计，今年底前，深圳将有15家银行与39家房企签订合作协议，新增授信将超1万亿元。

    截至2022年11月末，深圳房地产开发贷款大幅增长，开发贷余额达7447.58亿元，同比增长23.22%。随着近期投放力度加大，深圳部分银行今年的房地产贷款增量已超去年全年。