深圳楼市重磅！住建局出手，允许现场开盘、加快网签、放松房企资金管控、断缴社保也可购房……7大要点看过来

    受疫情影响，各地售楼处、施工现场被迫关停，楼市成交进入冰点，中小房企面临较大的资金压力，这些情况在深圳也有所体现。

    3月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》（以下简称《措施》）的通知，以应急支持为导向，从供给侧结构性改革着手，推出多条稳定市场措施。

    《措施》的重点内容包括：

    1、对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。

    2、推进房屋线上交易系统建设，采用“即报即签”方式缩短网签时间，提高商品房网签效率。

    3、缓解企业短期资金压力，申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

    4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，商品房买卖合同中原确定的交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。受疫情影响导致房地产开发资质（一级除外）不能在有效期内办理核升、延续的，视同原资质继续有效，可在本地疫情解除后3个月内按规定申请办理。

    5、对于购房者，本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。鼓励各银行机构灵活调整，因受疫情影响暂时失去收入来源的人群住房按揭贷款还款安排，合理延后还款期限。

    6、在居住用地供应方面，多渠道增加住房有效供应，平衡供求关系。

    7、在税收政策方面，《若干措施》提出，结合深圳市实际情况，统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率。

    预言楼市复苏为时尚早

    “整个2月份我们都在家里办公，主要工作是联系客户和业主。”陈福生（化名）是福田赤尾片区一家房产中介店的店长，他告诉记者，”整个2月店里只成交了两套二手房，绝大多数住宅小区都不能看房，客户也不愿意轻易做出决定，所以我们一边要做业主和买家的工作，一边转而推销新房。”不过，他告诉记者，近几天有些住宅小区似乎放松了管理，恢复正常交易秩序的脚步近了。此外，记者发现深圳罗湖和福田区的多个新建项目工地已经复工。

    深圳房地产中介协会最新公布的数据显示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。分别环比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。

    来源：深圳中原研究中心

    不过，豪宅的销售似乎并没有受到疫情的影响。3月7日，“豪宅盘”招商蛇口太子湾·湾玺开盘，主推104套公寓，均价11万元/平方米，单价区间为8.7-13.5万元/平方米，户型为240-398平方米，总价约为2000-5000万元。开售仅15分钟，有地产中介机构便宣布成交额突破1亿元，但在开售之前，开发商对项目的销售情况似乎较为谨慎，先是动用了中介机构的力量，再给予“折上折”优惠。

    那么，现在就可以预言深圳楼市复苏？美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，深圳楼市反弹的时间要更晚一些，要等到今年下半年。“非典疫情对当年楼市的影响时间持续了7至8个月”。

    调控走向何方？

    受疫情影响，全国多个城市都对房地产政策进行微调。值得注意的是，在2月中旬之前，各地出台的政策多以适当调整土地供应政策为主，包括可延迟签订土地出让合同，顺延土地出让金、开竣工时间等。从2月中旬之后，部分省市开始出台促进房地产市场健康发展的若干政策，政策内容开始扩大到为购房者提供购房补贴、契税补贴以及降低公积金首付比例等。

    据不完全统计，2月份以来已有超过60个城市出台了稳楼市调控政策，但在调控政策中，第一个宣布“降首付”的驻马店市及“解禁商住类项目”的广州均纷纷撤回文件。近日，有传闻称湖州银行已开始首套房首付降至二成、二套房降至三成政策。不过，湖州银行已在其官方微信公号发布严正声明称，该行个人住房信贷政策未调整。

    58安居客房产研究院分院院长张波的观点认为，房住不炒、因城施策、保持“三稳”的房地产调控目标并不会改变，并会在2020年得到坚持贯彻和执行。从各地房地产调控来看，未来也会出现有松有紧、有强有弱的态度，全国房地产整体平稳发展的态势不变。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳住建局发布的措施对房企经营给予重点关注，主要涉及到房企资金监管、工程项目进度、税费政策和拿地政策等，有助于预售资金加快回流到开发商账户，对于开发商的资金压力缓解有积极的作用，同时政策明确了所得税计税毛利率的统一以及居住用地的供应，这都有助于房企盈利空间的扩大和拿地机会的增加。

    深圳市住房建设局有关负责人表示，此次出台的《若干措施》是支持房地产企业加快复工复产的政策，并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，促进深圳房地产市场平稳健康发展。