新政后深圳二手房网签量大降 首付贷业务仍暗流涌动

    7月15日深圳楼市调控新政推出半月有余，深圳楼市有些“变天”了。

    深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月27日至8月2日）深圳二手房网签1866套（含自助网签），这一数据在之前两周分别为5143套和1700套，在新政出台前更达到10023套和5143套，可见新政对市场的降温作用明显。

    深圳市房地产中介协会预计，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内维持低位运行，但是否预示市场已经触底，还需持续观察。

    21世纪经济报道记者调查多家深圳房地产中介门店，并采访多位深圳地产中介人士发现，新政后深圳二手房市场确实动荡明显，二手房带看量、新增房源量、成交量多项数据均有不同程度的下滑。

    但这是否意味着楼市就此降温了？受访的中介人士均给出否定的答案。“房源减少没错，客户减少也没错，但业主还是很坚挺。楼市是否会降温，深圳房价未来是否会下降，历史告诉我们的答案是：早晚涨价。”一位房产中介人士坚定地说。

    楼市调控，房价还涨？

    近日，网络上不时传出深圳业主降价几十万甚至几百万的消息。但据21世纪经济报道记者调查了解，实际上降价者少，撤盘乃至调高反而是不少业主较为普遍的选择。

    早在6月末，深圳楼市调控升级的消息就开始传出，因此二手房市场再次被点燃，着急上车的中产热情抢购，乐见其成的卖家趁机涨价，不少区域房价涨幅甚至达到20%-30%。

    调控新政落地后，房价回落却并没有如购房者期待的那样发生，甚至有不少业主继续加价。

    某大型房产中介销售人士对21世纪经济报道记者表示：“楼市调控了，但业主的心态不会变，大家都看到从2015年到现在的政策变化，大趋势并不是降价。如果想买房子，刚需不用想着再等等看，有资质，有能力，还是建议尽快上车。”

    “这也是业主撤盘和加价的底气，房价本身就是看业主的需求，有些降价出售未必是基于市场原因，可能是因为业主急售，对房价没那么敏感。但很多业主的反馈还是说对这个市场有信心，或者说对深圳有信心，即使这一波调控让一些没有资质的人离开了深圳，房价也不会降。因为深圳人口流入多，落户政策宽松，很多人想留下，持有房产是个必备资本，后浪那么多，不愁市场。”上述人士进一步指出。

    某股份行信贷业务人士也指出，新政后业务量有所下降，但目前深圳房贷利率、额度、政策都比较稳定，暂无调整计划。

    首付贷仍暗自生长？

    伴随着深圳楼市的火热，类似首付贷、经营贷、信用贷违规流入房市的现象一直存在。4月下旬，银保监会首席风险官肖远企专门针对深圳出现贴息经营贷款违规操作流入房地产市场的现象，提出要严格监管。

    但21世纪经济报道记者调查发现，这一业务仍有存在的可能。

    记者以客户的身份咨询首付贷时，大部分中介都表现比较谨慎，表示这样的产品已被明令禁止。但也有某中介机构销售人士告诉记者：“通过旗下的按揭公司，目前还可以申请首付贷，只要征信正常，利率通常在3厘多至4厘，还是比较划算。”

    深圳某购房者告诉21世纪经济报道记者，因为深圳房价整体较高，对于刚需者来说，首付不够的情况经常出现，除了问亲戚朋友凑，如果有利率合适的首付贷，是会考虑选择的金融产品，首付贷虽然被禁止，但购房者仍有这方面的需求。

    上述购房人士还告诉21世纪经济报道记者，很多商业银行近期在大力推销信用贷、经营贷、抵押贷等产品。给出的额度通常都在几十万，利率较前几年也降了不少。“尤其是经营贷，我请亲戚用其名下注册的公司在某股份行申请了一笔经营贷，额度给到300万，而且利率较低，比房贷利率划算。一旦申请到额度，后面取用的限制不大，理论上来说，去买房也是有操作空间的。当然近期我并没有这种打算，但有可能会有人这样操作，因为无论是利息还是额度，都很有优势。”该购房人士直言。

    一位地产行业人士告诉记者，首付贷本身并非房价快速上涨的根源，从现实角度来说，首付贷等类似产品也很难被彻底禁止，只要刚需存在，大家看好一二线城市房价，就会有类似的金融产品需求。只是随着金融监管越来越严格，这样操作的难度越来越大。