三因素助推一季度房地产投资活跃

    ■本报记者 苏诗钰

    国家统计局昨日发布的经济数据显示，一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，增速比1月份至2月份加快0.5个百分点，比上年同期加快1.3个百分点，其中住宅投资增长13.3%。

    对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，房企投资的节奏较快，有三个原因，第一是补库存的“机器”正在开动，且在加速；第二是近期部分房企积极进入三线、四线城市，尤其是三线、四线城市供地节奏加快，这都会带来拿地机会的增加；第三是建安成本或仍在提高，尤其是去年开始的水泥和钢铁的成本上升，这或带来开发投资中的造价成本上升，进而会在开发投资等数据中得到体现。但对于类似投资，如果后续持续攀升，或成为新一轮楼市监管关注的重点内容。

    中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，当前房地产去库存任务初步完成，一线、二线、三线、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。

    严跃进表示，一些非热点的城市正变为热点城市，也说明当前土地市场的基本面还是不错的，所以房企拿地方面也会有较好的表现，这会带来很多新的市场机会，体现了三线、四线城市补库存的窗口开启。当然这背后也要警惕，房企当前实际上也需要积极把控各类风险，因为所谓土地过热也会有各类新的管控内容出现。

    严跃进表示，从3月份的待售面积数据看，首先是销售市场还是在降温，并没有强劲反弹，这会影响去库存的速度。其次可能是现房房源的规模确实没有以前那么多了，部分好房源基本去化，部分房源则可能确实是属于无效库存，难以去化了。

    从到位资金来看，一季度，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%。

    张大伟表示，在调控持续加码的趋势下，房企依然拿地热情不减。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。从各地楼市调控看，预计房企的资金还会受到继续的压力，这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧，对房企来说，2018年将是房企最近四年资金压力最大的一年。