51家信托公司披露2023年度业绩报告 房地产信托资金规模持续压降

    本报记者 张安

    根据记者梳理统计，截至5月6日，已有51家信托公司披露2023年度业绩报告。平安信托、中信信托、重庆信托等多家信托公司在财报中披露了2023年房地产信托业务情况，多家公司表态将积极压降房地产信托业务规模。

    8家公司房地产信托规模

    占比不足1%

    据记者梳理统计，前述51家披露2023年度业绩报告的信托公司中，有28家信托公司房地产信托资产规模超百亿元。整体来看，目前绝大多数信托公司房地产信托资产正处在持续压降过程中，有40家信托公司房地产信托资产占公司整体资产管理规模低于10%。

    谈及此前信托公司偏爱布局房地产领域的原因，重庆信托北方业务总部总经理姜韦在接受《证券日报》记者采访时表示，相较于其他领域，房地产领域拥有相对清晰、明确且公允价值稳定的抵押、质押物。此外，相较于银行等其他金融机构，信托公司做房地产项目的灵活性更高，这也是房地产公司选择信托公司的重要原因。

    从房地产信托资产占公司整体资产管理规模比例来看，上述51家公司中，外贸信托、紫金信托、中粮信托、国元信托等8家公司房地产信托规模占比不足1%；另有中信信托、光大信托、中原信托等32家公司房地产信托规模占比在1%至10%之间。万向信托房地产信托资产占公司整体资产管理规模最高，达53.47%。

    近年来，行业整体房地产信托资金规模持续下降。根据信托业协会此前公布数据，截至2023年三季度末，投向房地产领域的信托资金规模为1.02万亿元，同比减少2596.77亿元，降幅20.28%；投向房地产领域的信托资金规模占受托资产规模总量的4.51%。这表明传统房地产信托业务作为信托主营业态的时代已告终结。

    例如，平安信托压降房地产信托成绩明显。根据公司年报数据，截至2023年末，公司房地产信托资产119.21亿元，占公司整体资产管理规模1.8%。截至2024年3月份，公司房地产信托资产占公司整体资产管理规模的比重仅约1%。重庆信托则在房地产信托化险方面频有动作传出。根据重庆信托年报，2023年，公司风险化解取得实质性进展，年内化解风险项目金额总计65.77亿元。截至报告期末，公司房地产信托资产117.75亿元，占公司整体资产管理规模6.61%。

    房企纾困领域

    优势明显

    近日，信托业协会举办“房企纾困服务信托经验交流会”。信托业协会表示，此次举办交流会旨在进一步贯彻落实中央金融工作会议精神，总结房企纾困领域有效经验模式，加强政策和信托行业转型发展联动。下一步将继续总结信托制度在房企纾困等领域中的独特优势和应用经验，为我国经济高质量发展贡献信托力量。

    资深信托法专家张笑滔对《证券日报》记者表示，信托行业多年的业务布局，使得业内公司对房地产行业有充分了解；信托行业的制度优势有利于平衡股东、债权人、购房者、地方政府等多方利益诉求。另外，信托行业的业务覆盖破产重整、司法诉讼等环节，信托公司较为熟悉相关业务流程，不少信托公司本身就具有一些房地产特殊资产。

    对于信托公司在房企纾困等领域中的优势，姜韦表示，信托公司可以利用信托的制度优势将相关项目进行风险隔离，保证相应项目不受外界干扰封闭运作，确保项目资金安全。具体化险手段方面，信托公司会深度参与项目的管理经营。

    用益信托研究员喻智向《证券日报》记者表示，信托制度在房地产项目纾困方面的优势主要体现在财产的独立性，通过信托制度将出险房地产项目与房企信用风险进行风险隔离，之后再运用自身的金融资源优势为房地产项目提供资金支持，可有效提升项目处置效率，盘活项目。

    对于信托公司如何判断哪些项目适宜推进主动化险，姜韦认为，首先要考虑项目的经营情况，如果不选择司法手段，而是选择时间换空间的方式让项目平稳运行，是否存在安全退出、清算的可能性，这是公司判断项目是否推进主动化险的基本依据。其次，如果项目公司股东为已出现风险的开发商，需要进行股权转让从而实现风险隔离。