2月份资产管理信托发行市场遇冷 房地产信托产品成立规模明显回暖

    本报记者 张安

    3月2日，用益信托发布2月份资产管理信托产品统计快报。2月份，资产管理信托发行市场遇冷，产品发行数量和发行规模双双下降。

    据不完全统计，2月份共有54家信托公司发行资产管理信托产品1370款，发行数量环比减少848款，降幅为38.23%；发行规模616.51亿元，环比降幅为35.33%。

    对此情况，用益信托研究员喻智向《证券日报》记者表示，2月份资产管理信托发行市场遇冷的主要原因是季节性因素。2月份恰逢春节长假，导致工作日减少，产品发行时间调整导致整体发行规模下降。

    另外，南开大学金融发展研究院院长田利辉向《证券日报》记者表示，2月份资产管理信托发行市场遇冷或许来自多方面的原因，其中可能包括市场竞争压力、监管政策调整等因素。另外，资本市场的变化、以及春节消费的走热使得信托市场资金相对减少。

    除了资产管理信托产品的发行市场遇冷，2月份，资产管理信托产品成立市场也在降温。据不完全统计，2024年2月份，共有45家信托公司成立了1699款资产管理信托产品，成立数量环比减少669款，降幅为28.25%；成立规模474.96亿元，环比减少167.66亿元，降幅26.09%。

    拆分来看，2月份标品类资产管理信托产品的成立规模、成立数量下滑幅度均高于非标类资产管理信托产品。具体来看，2月份标品类资产管理信托产品成立751款，环比下降35.20%；成立规模164.53亿元，环比减少38.67%。同期，非标类资产管理信托产品共成立948款，环比下降21.59%；成立规模310.43亿元，环比下降17.09%。

    值得注意的是，在非标类资产管理信托产品成立数量、成立规模整体下行的趋势下，2月份，投向房地产领域的信托产品成立规模反弹回升至18.14亿元，环比增加290.40%。

    对此情况，喻智表示，一方面，此前投向房地产领域的信托产品处于低点，增长有一定的偶然性；另一方面，受政策影响，信托公司在房地产纾困方面有比较大的信托资金进入，因此，致使相关领域有较大变动。

    “近期，政府相继出台了放松贷款限制等多项房地产政策，这些政策可能在一定程度上缓解了房企的资金压力，提升了房地产市场的活跃度和投资者的信心。”对于相关市场的活跃情况，田利辉进一步表示，“或许是因为房地产政策调整、市场需求回升以及信托公司的战略调整等多因素影响所致。”

    从收益率方面来看，2月份，非标类资产管理信托产品的平均预期收益率有所下滑。据不完全统计，2024年2月份，资产管理信托产品的平均预期收益率为6.39%，环比下滑0.01个百分点。拆分来看，同期内金融类信托产品的平均预期收益率为5.68%，环比下降0.10个百分点；房地产类信托产品的平均预期收益率为6.62%，环比下滑0.26个百分点；工商企业类信托产品的平均预期收益率为5.73%，环比减少0.28个百分点；基础产业类信托产品的平均预期收益率为6.45%，环比增加0.01个百分点。

（编辑 才山丹）