商业地产市场仍有广阔发展空间 开发商需坚持长期主义理念

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    2023年12月28日－29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为“光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济”。

    在会上，全联房地产商会党委副书记、秘书长赵正挺认为，当前房地产市场正处于新老模式转换的过程当中，高杠杆、高负债、高周转的老模式难以为继，先立后破，稳增长是房地产新模式的特点。2023年以来，商业地产在低位运行寻找新的平衡点，写字楼板块出现了空置率和资金的双重承压。产业园板块得益于核心区外溢效应的突发式利好，北京上海出现了企稳复苏迹象，后续增长有待进一步夯实。同时，不动产、私募基金试点，叠加消费基础设施的REITs的持续落地，得到了资本市场的青睐。长期来看，随着城镇化进程的推进以及居民对美好生活的向往的需求持续提升，商业地产市场仍有广阔的发展空间。

    那么未来，企业应如何对市场变化？全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示，建议开发商运营商坚守“短期拼产品、中期拼运营、长期拼品牌”的长期主义策略。具体来说，产品是企业最初和最后的信条，是商业地产的A面。运营是资产管理能力的最终体现，是商业地产的B面。品牌是企业经营的终极梦想，是商业地产的C面。

（编辑 张明富）