成都某楼盘降价超40%被暂停网签 官方回应：或低于成本价销售 正与企业核实

    本报记者 李春莲 见习记者 陈潇

    近日，在问政四川—四川第一网络问政理政平台上，关于成都市简州新城湖光锦云项目恶意降价扰乱市场的投诉接连出现。据了解，该楼盘降价幅度或超40%，目前因相关投诉已经被暂停网签备案。

    11月27日，《证券日报》联系上述楼盘置业顾问进行了解，其表示该项目暂时不能售卖，具体价格恢复销售后会进行通知，但还不确定会以什么价格进行销售。

    而对于什么时间恢复销售等问题，《证券日报》记者辗转联系到成都东部新区公共服务局住房处。

    记者以购房者身份致电上述部门，相关负责人表示，湖光锦云项目宣传的销售价格可能低于其成本，因此其中可能存在一定保交楼风险，所以暂时暂停（网签备案）。

    上述负责人进一步表示，目前正在向企业了解具体情况，担心万一是真的低于成本销售，存在保交楼风险或工程质量问题，还是需要对购房者有一定的保护。

    因大幅降价暂无法办理网签备案

    据问政四川—四川第一网络问政理政平台消息显示，11月24日，有网友投诉称，简州新城湖光锦云项目拿证价格15000～17000元（每平方米），现在以9000元（每平方米）均价销售。其行为严重危害东部新区的房地产市场的健康发展，严重违反了“稳地价、稳房价、稳预期”的宗旨！对东部新区的发展前景带来了很恶劣的影响！希望政府有关部门对于保利中粮的问题进行彻查，不准其进行备案，并且对于处理结果进行公示。给看好东部新区发展的公民信心！

    对此，当日成都东部新区管委会回复称，谢谢您的留言，您所反映的问题已收悉，目前正在处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

    此前11月22日，亦同样有网友投诉称，请严查东部新区湖光锦云项目大幅降价，扰乱市场。

    对此，成都东部新区公共服务局于11月23日回复称，“经核实，湖光锦云项目由于价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。”

    公开资料显示，上述湖光锦云项目位于成都市东部新区简州新城柏杨路888号，开发商是成都悦东置地有限公司（以下简称悦东置地），项目规划总户数为907户，地下车位1290个，楼栋总数20栋。不过，不同的购房APP中该项目楼盘单价显示并不一样，有的显示13500元/平方米，有的则显示为9000元/平方米。

    据了解，2021年5月，上述楼盘所在的简州新城龙马湖板块地块以最高限价每平方米6650元的成交楼面价被竞得，溢价率14.66%，须无偿移交租赁住房比例11%，这也是该区域楼面地价首次突破6000元/平方米。

    此后，悦东置地通过增资扩股的方式引入保利（四川）投资发展有限公司（以下简称四川保利）。天眼查数据显示，四川保利目前持有悦东置地49%股权，而四川保利则由上市公司保利发展100%控股。

    镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，6650元/平方米的楼面价如果是9000元/平方米的售价大概率是低于成本价亏本的，对于开发商来说，当前不少城市的远郊甚至近郊房源都存在销售不理想的情况，如果不主动降价卖，很难回笼资金，所以只能通过这种方式去实现。

    对此，《证券日报》记者致电保利发展公开电话，相关负责人表示，暂时不太了解情况，晚些再回复电话，但截至发稿记者尚未收到回复。

    此前亦有此类情况发生

    值得一提的是，近期二三线城市大幅降价销售的消息并不是第一次，而由于降价幅度较大，促销活动被叫停的事件亦屡见不鲜。

    此前10月份，一则“惠州一项目五折卖房”的新闻冲上热搜亦引发广泛讨论，涉及的开发商有港交所上市公司保利置业集团身影。

    据了解，彼时有网友在人民网领导留言板网站上表示，保利阳光城四期备案价约15000元/平方米，最高卖到近17000元/平方米，当时开发商捂盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖，后来市场变差，今年10月以7800～8500元/平方米低价销售。该网民称，上述无底线的降价行为对已购房业主来说造成损失，“我们反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商停止这一降价行为，并赔偿业主损失。”

    此后，据媒体报道，上述五折卖房被停业整顿，低价卖出房源将被退房。

    公开资料显示，上述保利阳光城项目由惠州市保利建业房地产开发有限公司开发。天眼查数据显示，该开发商由深圳市保利房地产开发有限公司（以下简称深圳保利）70%控股，而深圳保利则由保利置业集团100%控股。

    易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，企业降价的出发点可能是为促进销售和去库存，如果不降价确实难以找到较好的营销方式。但是类似价格下降较大也会出现各类新的纠纷问题。建议各地接下来要适当对价格的调整做一些公示或论证，防范价格大跌的预期。同时可以适当做一些金融或购房方面的支持，让类似定价工作更加符合市场规律和群众呼声。

（编辑 袁元）