本报记者 丁蓉
今年前三季度，保利发展销售金额拿下房企第一。不过由于结转项目毛利率下降，公司第三季度归母净利润较去年同期下降52.84%。11月17日，在保利发展召开的第三季度业绩说明会上，公司管理层在回答《证券日报》记者提问时表示：“公司单季度利润下滑主要受结算结构影响。随着行业的周期波动，过去房地产企业的发展模式有所调整和变化，但房地产行业仍然会是经济最重要的支柱之一。在行业发展的新阶段，房地产行业会呈现新的发展模式，这些都将与相关政策的推进力度和实施细则息息相关，公司将会依据相关政策落地的节奏，积极铺排业务规划。”
根据保利发展三季报，今年前三季度公司实现营业收入1925.06亿元，同比增长23.10%；归母净利润132.93亿元，同比增长1.33%。第三季度，保利发展实现营业收入555.28亿元，同比增加21.63%；实现归母净利润10.70亿元，较去年同期下降52.84%。
国盛证券研报表示：“公司第三季度归母净利润负增长，主要因为毛利率大幅下滑。公司第三季度毛利率14.7%，同比下滑7.3个百分点，受销售市场压力较大以及三四线城市去库存的影响。”
易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“毛利率指标的下滑，与房地产市场面临调整、房企以价换量等因素有关。”
对于第四季度情况，保利发展管理层在业绩说明会上表示：“四季度项目结转取决于结算结构和结算进度的动态变化。”
7月份以来，房地产行业政策支持力度明显加强。住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局三部门合力推动优化“认房不认贷”政策，多地利好政策持续释放。
作为头部房企，今年以来保利发展保持了拿地节奏，在核心城市积极拿地。保利发展管理层在业绩说明会上表示：“截至10月底，公司今年以来拓展面积742万平方米，拓展金额1189亿元。”
如何适应行业发展新阶段，是各房企共同面对的新课题。IPG中国区首席经济学家柏文喜向《证券日报》记者表示：“房地产市场呈周期性波动，有高峰和低谷，这种波动受到经济环境、政策调整、市场需求等因素的影响。房地产企业应该密切关注政策的推进和实施细则，及时进行调整。”
（编辑 上官梦露）
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