龙湖集团上半年实现归母净利80.6亿元 管理层称有信心穿越周期

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    “不管市场多久才能恢复，我们做了充分准备，有信心穿越这个周期。”8月18日，龙湖集团管理层表示，经历了风雨考验的龙湖，短期内已具有抵御风险的能力，中期保持高质量增长的动力，长期具备可持续发展、穿越周期的内力。

    当天，龙湖集团公告的上半年“成绩单”显示，公司实现合同销售额为985.2亿元，收入为620.44亿元，实现归属母公司净利润80.6亿元，较去年同期增长7.73%；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心利润同比增长0.6%至65.9亿元。

    地产开发合同销售额达985.2亿元

    具体来看，龙湖集团上半年实现地产开发合同销售同比增长15%至985.2亿元，对应销售总建筑面积为579.9万平方米。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一二线城市销售占比达95%。

    “今年上半年新项目首开去化达到了70%；我们同时也关注一些老的库存项目，尤其是现房项目，要坚决去化换成现金流，以优化盘面。上半年我们在成都、合肥、北京、苏州、西安、天津等高能级城市市场去化表现不错，拉动了全集团业绩的提升。”龙湖集团执行董事、高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠在8月18日召开的中期业绩会上表示。

    展望下半年，张旭忠表示，龙湖还有17个新的项目要入市。“在价格方面，我们坚持一城一策、一盘一策，不会随意甩卖，坚持量价平衡，尊重市场。同时我们会坚定地去兑现我们交付的品质，在投资端不断地积极拓展新的项目，补充新的销售货源。”

    “今年上半年我们兑现了6.2万套房源的交付，20%是提前进行交付，整个交付满意度超过了90%，极大的提升品牌的信心，给了客户强有力的定心丸。”张旭忠表示。

    针对上半年房企高度趋同的拿地策略，张旭忠在回答《证券日报》记者提问时表示，龙湖上半年在14个重点城市获取20块新土地，总建面257万平方米，总货值546亿元，权益地价180亿元。截止到2023年6月底，龙湖的总土储有5489万平方米，对应货值7038亿元，这里面80%都布局在一、二线高能级城市。

    “我们会通过‘以销定支’主动把握好投资节奏，同时我们依然会严守投资刻度，优中选优。在投资的城市选择里还是会高度聚焦，依然在20个主力城市和14个机会城市里面。同时我们也会密切关注政策和市场的变化。”张旭忠如是称。

    运营及服务航道利润加速释放

    除开发业务外，龙湖集团的运营以及服务业务利润占比正逐步提升。龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在业绩会上表示，公司运营加服务收入上半年同比增长10%以上，利润会远高于收入增长。“我们会主动把一些生意逻辑不强的运营及服务业务做了减量，所以整个利润提升释放是更快的。”

    “在上半年这两个业务加起来的收入占比是20%，未来还会持续提升。随着收入占比的提升，对集团整体的毛利包括权益后净利都有明显的促进作用。”陈序平表示，即使今年上半年因为地产开发受整个大势的影响，地产的毛利率没能得到修复，但因运营和服务业务保持高毛利，整个集团整体的毛利率提升一个多百分点，权益后净利率提升三个多百分点。

    “在高质量发展模式下，我们会更加看中运营及服务航道的利润占比，今年上半年该部分利润占比超过50%，全年我们也希望运营及服务的利润占比能够保持一个比较高的数字，这样全集团整个毛利包括整个净利，以及整个ROE都能够得到一个比较好的水位。”陈序平表示。

    在地产行业备受关注的偿债能力方面，龙湖集团执行董事、首席财务官赵轶表示，整个集团内部有一个高度的共识，无论如何要让龙湖保持优秀的债务结构。

    “我们现在正在提前还明年到期的海外银团贷款。到了年底，可能我们明年到期的债务有200亿出头，明年到期的外币债务几乎为零，我们会持续用非常审慎的债务结构来确保公司在第二年轻装上阵，能够面对一切波动。”赵轶如是称。

    对此，易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，提前偿还债务证明企业资金状况和现金状况等非常不错、通过此类操作可以减少存量债务的规模、后续债务压力减少也可以增加新一轮的融资，对龙湖的企业品牌影响力提振具有非常积极的作用。

    “最近我们参与了央行和证监会组织的调研，感受到监管层对民营企业的关心支持是非常明显的。”赵轶表示，公司会根据不同渠道、不同成本，依据龙湖强大的信用去安排融资方式，依据良好的信用，保持良好的债务结构去穿过行业的波动周期，赢得未来。

（编辑 乔川川）