46家上市房企上半年业绩预亏 政策利好有望提升下半年市场活跃度

    本报记者 徐一鸣

    今年上半年，房地产行业经历了深度调整，不少上市房企倍感业绩压力。

    国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。此外，上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。

    近期，中央及相关部委陆续出台利好政策，为市场发展注入信心，接受《证券日报》记者采访的多数专家认为，下半年房地产市场活跃度有望持续提升。

    46家公司业绩预亏

    上市公司多措并举寻突破

    同花顺数据显示，截至8月6日下午5点，申万一级房地产行业已有64家上市公司披露2023年中报业绩预告，报告期内，46家公司业绩预亏，占比71.88%。

    从预告净利润变动幅度上限看，华侨城A、亚通股份两家公司预计净利润同比下滑分别为1237.92%、6585.08%。包括市北高新、光大嘉宝、中国武夷、中交地产等在内的14家公司预计净利润同比下降100%以上。

    据记者梳理46家公司公告，市场环境景气度低迷、项目毛利率下滑、计提资产减值准备增加是业绩预亏的主要原因。

    虽然上半年多数房地产行业整体表现较为低迷，但是上市公司正积极采取多项举措，寻求发展突破口。

    某房地产上市公司内部人士对《证券日报》记者表示，公司将时刻保持定力，把握政策窗口期，尽快回笼资金，在获得现金流背景下，积极在市场中寻求发展突破口。

    另一家房地产上市公司工作人员告诉《证券日报》记者，公司始终保持财务安全和业务稳健发展，并且转型业务逐步开花结果。公司的长租、物流等领域将成为未来的主要发展方向之一。

    世联行分析称，公司将瞄准国企、特别是二线城市老城区区属平台公司和单一业权项目业主，以顾问业务为钩子，采用创新的轻资产合作模式，积极拓展相关业务。

    中国房地产数据研究院院长陈晟认为，一方面，上市公司多措并举有利于盘活资产，增加现金流；另一方面，前期房地产市场较为低迷，上市公司通过市场积极寻求发展，有利于提振二级市场表现。

    下半年市场活跃度有望持续提升

    近期，中央及相关部委陆续出台利好政策，业界专家认为，下半年，房地产市场活跃度有望持续提升。

    全联并购公会信用管理委员会专家安光勇表示，政策的支持和信心的注入可能会提振市场情绪，将推动购房者和投资者积极参与到市场活动中。

    陈晟认为，下半年房地产市场在政策呵护下，将会出现相应成交量恢复，消费端成交量的好转将会对企业端产生积极影响。

    值得关注的是，8月1日，央行下半年工作会议召开，会议明确了下半年房地产金融相关工作内容。易居研究院研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，会议再次提及“引导个人住房贷款利率和首付比例下行”，这说明降首付降房贷利率依然是下半年刺激购房的重要政策，也意味着此类政策继续落实的空间依然很大。

    IPG中国首席经济学家柏文喜告诉《证券日报》记者，在政策利好的推动下，银行等金融机构可以采取相关措施缓解房地产市场的压力。他建议，首先，应加大对房地产企业的信贷支持力度，提供更多的贷款额度和更优惠的利率条件，帮助企业解决融资问题。其次，推出一些特色金融产品，如长期租赁贷款、绿色建筑贷款等，以满足市场需求。

（编辑 张芗逸 上官梦露）