第一太平戴维斯：上半年深圳住宅销售市场温和修复

    本报记者 李昱丞

    7月19日，第一太平戴维斯发布《2023年上半年深圳房地产市场回顾与展望》报告，深度解析深圳房地产市场动态。

    第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇在发布会上表示：“2023年上半年，深圳社会经济活动持续恢复向好，但房地产市场各板块复苏进程仍不均衡。写字楼需求疲软，租金延续下行趋势；零售市场空置率持续上升，零售商及业主情绪仍待提振；一手住宅市场则呈弱复苏态势，季度供求指标环比齐升。”

    根据报告，上半年住宅销售市场温和修复，季度供求指标环比齐升。2023年上半年，深圳一手住宅供应面积为241.8万平方米，半年度环比下降28.0%、同比上升29.6%。其中，第二季度，整体销售市场呈现温和修复态势，供求指标环比均有所增长。深圳全市第二季度供应面积为150.8万平方米，环比上升65.8%。

    上半年，深圳一手住宅成交面积录得186.3万平方米，半年度环比下降17.0%、同比上升5.4%。第二季度，持续受抑的刚性及改善性需求进一步释放，部分项目客户到访量显著回升，其中七个项目开盘去化率超五成。受上述因素推动，深圳全市第二季度成交面积环比上升17.1%，同比上升18.6%，至100.5万平方米。

    第一太平戴维斯认为，年内住宅市场需求有望继续呈现弱复苏态势，整体成交规模预计维稳。同时，市场将保持分化局面，部分具备市场竞争力及价格优势的新项目仍将维持较高去化率。

    写字楼市场方面，报告指出，尽管深圳第一季度写字楼市场成交活跃度有所改善，但租户的租赁策略普遍偏谨慎，且这一趋势进一步延续至第二季度甚至有所加剧。金融、信息技术及专业服务行业仍为租赁成交主力，与其他行业相较，上述行业的需求表现相对活跃。

    数据显示，截至上半年末，深圳全市写字楼平均租金降至人民币每平方米每月174.1元，租金指数环比下降1.1%、同比下降2.9%。

    零售市场方面，截至上半年末，深圳全市平均租金录得人民币每平方米每月572.0元，租金指数环比微降0.1%、同比下降2.6%。

    第一太平戴维斯指出，伴随政企促消费举措不断加码及本地消费市场的进一步复苏，深圳零售市场租赁需求有望企稳回升，餐饮、时尚、休闲及娱乐等零售品牌租赁需求料恢复活跃。未来，消费市场的持续复苏有望逐步提振零售商及业主情绪，存量项目租金预计维持稳定。此外，标杆项目经营表现将加快复苏，并引领全市租金水平止跌回升。

（编辑 李波）