上半年房企销售成绩分化 股权融资推进优化融资渠道

    本报记者 李昱丞

    近日，万科、中国海外发展、保利发展等房企陆续披露上半年销售数据，销售成绩有所分化。中指院数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。

    在融资端，上半年房企债券融资基本面有所好转，股权融资的推进优化融资渠道，有望助力房企筑底企稳。

    上半年房企业绩分化

    千亿元房企数量缩水

    整个上半年房企销售表现出现明显分化。位居前三的“保、万、海”三家房企中，保利发展、中国海外发展上半年分别实现销售金额2368.21亿元、1801.76亿元，同比增长12.65%、30.1%，不过销售额仍低于2021年同期。万科上半年销售2039.40亿元，同比减少5.27%。此外，碧桂园上半年权益销售额为1287.60亿元，同比减少30.45%。

    据克而瑞排名数据显示，今年上半年合同销售金额达到千亿元的房企数量进一步缩水至6家。

    二季度楼市需求相对较为疲软，拖累了房企上半年销售。中国人民银行最新调查显示，2023年第二季度，居民买房意愿和房地产企业贷款需求均有所下降。国家统计局数据显示，5月份房地产开发景气指数为94.56，结束了自今年1月份以来的四连升。

    中指研究院统计的今年1-3月份TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增速达到8.2%。而今年上半年TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比增速收窄至0.1%。其中，TOP100房企6月份单月销售额同比下降29.4%，经季节调整后环比下降19.0%。

    6月份，不少房企销售复苏势头有所放缓。从头部房企看，保利发展、万科、中国海外发展、招商蛇口6月份分别实现合同销售额401.57亿元、361.40亿元、331.99亿元、296.25亿元，分别同比减少21.27%、23.42%、23.6%、28.23%；碧桂园6月份实现权益销售额约160.0亿元，同比减少53.65%。

    诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者分析称，二季度新房成交热度回落，主要是由于当前行业信心偏弱，购房者置业情绪偏低，虽然房企供应端仍在发力，但销售情况较一季度明显不足。

    易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，经过前一波反弹后，市场需求有所消化，二季度购买力不足。另外，4月份楼市开始降温，市场预期变差，观望情绪浓厚，市场信心不足导致销售复苏势头偏弱。

    债券融资基本面好转

    股权融资提速

    在融资端，6月份易居研究院统计的TOP30房企境内债发行约148亿元，环比小幅上升10.2%，同比下滑45.5%。继4月份、5月份债券发行规模连续两个月下降后，6月份TOP30房企债券融资基本面有所好转，不过距去年同期仍存在一定差距。

    在海外债停滞的背景下，境内债券融资依然是房企主要的融资渠道。克而瑞地产研究中心数据显示，1-6月份，80家典型房企的累计融资总量（不含开发贷、银行贷款）为3137.3亿元，同比减少26.3%。其中，1-6月份的房企合计发债规模为1706.83亿元，其中，发行境内债券1625.61亿元，占比95.24%，相比1-5月份占比94.81%提高0.43个百分点。

    上半年，房企股权融资快速推进，有望为房企优化融资渠道、纾解部分偿债压力，帮助房企实现“保交付”。6月16日，招商蛇口增发募资收购南油集团资产事项获证监会同意注册，并于6月27日标的资产完成过户。6月27日，保利发展、大名城、中交地产、福星股份等4家房企增发股票获证监会同意注册。6月29日，陆家嘴并购重组项目获批。此外，万科、中南建设、建发股份的再融资计划也陆续收到交易所的问询。

    去年11月份，证监会公布调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，即被业内解读为支持房地产行业流动性的“第三支箭”。Wind数据显示，按照申万一级行业分类，截至2023年7月7日，“第三支箭”发出后已披露定增预案（含并购重组，不含拟筹划）的A股上市房企的数量增至24家，预计募集资金合计超过900亿元。

    克而瑞地产研究中心指出，6月份交易所及证监会对房企的增发计划审批明显加速，有利于提振市场信心。

（编辑 孙倩）