上海第五次集中批量供应推盘 超六成项目单价低于6万元/平方米

    本报记者 施露

    6月7日，上海第五次以集中批量供应的方式推出房源。该批房源共涉及26个项目，备案均价4.9万元/平方米，单价低于6万元/平方米的刚需项目占比超六成。

    与此同时，在上海今年第四批集中批量供应的楼盘中，备案均价为66877元/平方米。其中备案单价10万元/平方米以上的项目4个，面积占比约14.4%。

    易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，今年上海供应批次增加，每次均有20多个盘，类似供应工作有助于稳定预期，也有助于购房者合理安排认购的时间等。当前新房价格总体上比较稳定，一些房企促销力度也比较大，所以客观上也是一个比较好的购房时机。

    第五次集中供应楼盘均价4.9万元/平方米

    根据公开资料，上海第五批次集中供应房源共有26个项目，总建筑面积约76.6万平方米，共计7087套，备案均价4.9万元/平方米，分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。

    其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目17个，面积占比约69.1%；6万元/平方米至10万元/平方米以下的项目9个，面积占比约30.9%，没有备案单价10万元/平方米以上的项目。

    此次推出的楼盘中，备案单价最高的为8.91万元/平方米，项目位于上海闵行区，入围比为2.0，即入围人数为房源数的2.0倍。按照上海此前的打新规定，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入国组数准售房源套数）的，触发计分排序规则，即所有项目中凡是认购比高于1.3的实行“5年限售”政策。

    “在上海，一般业内将单价在6万元及以下的新房楼盘称为刚需盘。因这些楼盘地理位置偏近郊及外环外区域，单价相对市中心低出许多，基本能满足大部分首套刚性需求购房者，此次集中供应主要针对刚需购房者。需要注意的是，单价高的豪宅项目后续或会积极入市，所以近期对于一些购置豪宅或改善型楼盘的群体来说，反而有一个缓冲期。当前二手房交易的周期拉长，一些换房群体确实可以在这段时间加快出售二手房，以加快资金回笼。后续也可以密切关注新盘的供应规则和认购规则。”严跃进对记者评价称。

    业内人士称可密切关注一手房打新规则变化

    自5月30日上海网红楼盘云锦东方宣布暂停认购以来，坊间关于上海所有高端楼盘暂缓推出的消息不绝于耳。

    云锦东方云筑项目于今年5月12日9：00至5月16日12：00进行认购，根据机构监测数据，105套房源总认购数超过700组，认购率达667%。

    认购率高涨的原因是云锦东方新房价格与二手房之间存在很大的倒挂空间，一旦购买成功获益较高，这也导致了该项目在5月份认购当天市场充斥着不少结婚黄牛和资金黄牛。

    上海本地某上市房企内部人士表示，“云锦东方打新”冲上热搜后，上海高端项目新房，特别是预估积分较高的楼盘基本都暂缓推出市场了，未来上海一手房打新规则有可能会发生调整和变化。

    “云锦东方这种原地结婚的黄牛，确实让打新市场不公平矛盾更加突出。”上海另一家中型地产公司内部人士对《证券日报》记者表示。

    “此次集中供应项目更多分布在郊区市场，更多体现为单价相对较低刚需盘，充分说明供应策略有所调整的原因在于，此前云锦东方房价倒挂事件后，市场秩序有所紊乱，所以会积极管控。这也意味着市区项目后续会调整认购规则等，此类项目更偏刚需，也意味着刚需购房者选房的机会增加。总体上说，类似房源数量相对多，利好刚需购房者后续认购新房。”严跃进补充称。

（编辑 白宝玉）