房地产分化加速 优质房企跑赢同行

    本报记者 袁传玺

    “五一”假期刚过，相对于假期出现的报复性出行旅游，房地产交易市场则稍显平淡。据克而瑞数据显示，58个城市“五一”假期日均成交面积同比下降1.0%，其中，一线、二线、三线城市同比分别增长75.6%、下降11.8%、增长15.6%，市场分化趋势明显。

    房企端亦呈现出日渐明显的分化态势，其中，优质房企的销售表现相对更优。克而瑞数据显示，4月份百强房企单月销售金额和销售面积同比分别增长30.4%和2.2%。

    5月10日，龙湖集团发布公告显示，今年1月份至4月份，公司实现合同销售额671.6亿元，同比增长38.9%；实现经营性收入约83.0亿元（含税），其中，运营收入约为43.0亿元（含税），服务收入约为40.0亿元（含税）。4月份，龙湖集团实现合同销售额164.6亿元，同比增长45.4%，增速高于行业平均水平。

    政策基调持续宽松，房地产行业重回复苏通道。上海、广州、合肥、苏州、唐山等地纷纷出台公积金相关优化政策，4月份各地针对需求端的政策放松以公积金政策、购房补贴、房票安置等为主，涉及城市的能级有所上升，限制最为严格的一、二线城市也出现松动迹象。

    住房和城乡建设部长倪虹更是给房地产行业吃下一颗“定心丸”，他在中国建筑科学研究院有限公司调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业：一个是建筑业，2022年增加值占GDP的6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP的6.1%，两个支柱合起来占比13%。“把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义，相关企业要充分发挥国民经济‘顶梁柱’‘压舱石’的作用”。

    政策的风向让购房者信心企稳，在刚刚过去的“五一”假期，优质房企迎来一小波销售高峰。北京龙湖·建工九里熙宸项目负责人透露，“五一”假期，该项目日均接待客户超过百组，较4月份日均到访量环比增长40%以上，期间成交金额超1.5亿元。天津龙湖樘樾、青云阙、春江天玺、春江郦城等项目也均迎来到访高峰，5天累计销售额达3.3亿元。

    “确实感觉房地产市场火爆了不少。”在龙湖合肥柏堰·御湖境的售楼处，除了谈判桌前坐满客户之外，沙盘旁边也有不少客户在了解情况。该项目销售负责人表示，今年4月份过后，楼市回暖明显，“五一”假期售楼处来访量显著增长，仅假期5天就劲销1亿元。

    销售端出现复苏势头后，优质房企更加积极地参与到土拍当中。龙湖集团公告显示，4月份公司获取8块土地，分布在上海、广州、杭州、苏州、武汉、合肥、长沙、宁波等高能级城市，总建筑面积达到81.52万平方米，权益地价为96.31亿元。中指研究院数据显示，龙湖集团1月份至4月份拿地面积达到85万平方米，排名市场第五。

    万联证券认为，房地产市场在经历了一年半的快速下行后，供给已降至中长期均衡水平附近，放松政策的不断叠加，有望驱动该行业走出困境。

（编辑 汪世军）