碧桂园2022年实现营收超4303亿元 未来三到五年主旋律仍是“行稳致远”

    本报记者袁传玺

    3月30日，碧桂园发布2022年业绩报告，报告期内公司实现营业收入4303.7亿元，权益合同销售额约3574.7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米；权益回款金额约3324.8亿元，权益销售回款率为93%。

    碧桂园董事会主席杨惠妍在当日的业绩沟通会上表示，房地产行业仍是支柱性行业，公司接下来三到五年的主要战略仍是行稳致远。“围绕资产负债表、现金流量表做好管理。同时围绕市场，包括竞争对手和客户，做好我们战略的优化。”

    碧桂园2022年全年业绩发布会  （图片来源：企业供图） 

    公司土储资源丰富

    2022年受疫情及市场下行影响，房企销售端普遍面临巨大压力。克而瑞研究报告显示，2022年行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%，多数规模房企深陷负增长困局。在这样的行业背景下，作为龙头房企的碧桂园依然展现了极强的韧性，权益合同销售额与权益合同销售面积仍处于行业领先水平，同比跌幅好于行业整体跌幅。

    碧桂园方面也表示，虽然市场形势艰难，但公司按时按质保证产品数量庞大的交付，全力兑现对业主的承诺，全年累计交付房屋近70万套，稳居行业第一且大幅领先同行。

    年报同时显示，2022年碧桂园分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地，截至期末已获取权益可售资源约9555亿元，土储资源丰富，能够对公司未来业绩形成有力支撑。

    谈及地产主业接下来三到五年的“主旋律”，杨惠妍依然强调“行稳致远”。从市场布局上来说，碧桂园原本土地储备主要分布在三四线城市，但在当日的沟通会上，杨惠妍透露，未来碧桂园土储和产品将变成一二线城市和三四线城市之间五五开的模式。

    “该表述信号意义很大，说明当前房企在城市投资策略方面有了重大的调整。从这个角度看，当前土地市场形成了重要共识，即拿地倾向于高能级城市。对于五五开的模式，也客观上说明类似碧桂园之类的企业在不断研究新一轮土地市场和城市房地产发展的机会。这意味着后续一二线城市土地投资市场尤其是高能级城市可能会有一波土地交易热。”易居研究院研究总监严跃进表示。

    此外，杨惠妍还表示，碧桂园接下来要打造两个核心竞争力，一是产品力，二是成本力。

    在产品力方面，杨惠妍称，过去市场认为碧桂园在三四线城市渗透力较强，公司希望用接下来三到五年的时间，打造在一二线城市的产品竞争力。在成本力方面，接下来将在运营端、生产端还有公司的精益管理上做更多动作，在不降低产品和服务质量的前提下保持更好的竞争力。

    净负债率创十年来最低

    从此次披露的年报看，2022年碧桂园持续修复资产负债结构，降杠杆成效显著。

    截至2022年12月31日，碧桂园总借贷余额下降至2713.1亿元，同比下降14.7%；剔除预收账款的资产负债率降至69.4%；净负债率进一步下降至40%，相比上年年底优化5.4个百分点，创下十年来最低值。

    在债务结构优化的同时，公司的财务指标也保持稳健。截至2022年底，碧桂园的现金余额约1475.5亿元，与中期基本持平，现金短债比维持在1.6倍左右，维持在行业较优水平，可充分覆盖年内到期的债务。公司现金回款率保持在93%，连续7年超90%，经营性净现金流为356.2亿元。

    2022年，在政府监管部门支持下，公司合计发行公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品近百亿元，完成3次股权融资共获得约115亿港元，并获得超过10家银行逾3000亿元的意向性综合授信支持。此次年报亦显示，公司综合融资成本保持平稳，其中境内融资成本从2019年底开始持续下降，至2022年末累计下降119个基点，财务优势显著。

    此外，2023年碧桂园在境内发行本金总额为200亿元的中期票据获准注册，成为春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的民营房企之一。近期，其186亿公司债的发行计划亦获上交所受理。