苏州兔年首轮土拍收入140亿元 核心地块楼面单价突破3.5万元

    本报记者 王丽新

    2月23日，苏州兔年首轮集中供地（分两日出让）收官，当天出让5幅地块。加上2月16日集中供地首日出让的6幅地块，苏州2023年首轮集中供地共出让11宗涉宅用地，成交金额约140亿元，成交楼面均价20003元/平方米，平均溢价率7.46%。

    值得一提的是，据中指研究院统计，在苏州第一批次出让的11宗宅地中，5宗地块产生溢价，其中3宗触顶摇号，最高溢价率15%。同时，有两宗地块成交楼面单价均超过3万元/平方米，溢价率均为15%。

    “苏州本轮土拍与去年最为明显的不同之处在于，地方城投身影有所减少，品牌央企、国企及外来房企加大布局力度，凸显出在市场逐步回温下，资金实力靠前的房企更加看好苏州楼市。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者如是称。

    核心地块楼面单价突破3.5万元

    2月23日上午，拼抢最为激烈的是高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东2023-WG-9号地块，经过81轮竞价触顶超过中止价，进入现场摇号环节，成交价31.58亿元，成交楼面价27025元/平方米，溢价率15%。

    有业内人士认为，该地块的竞争情况一定程度上反映出房企对今年苏州楼市的预期，即核心板块热度走高、取地难度加大的同时，热度有望向外围（次核心区域）传导。

    此外，高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南2023-WG-6号地块经过14轮竞价触顶进入现场摇号环节，成交价5.784亿元，成交楼面价30475元/平方米，溢价率15%，是苏州2023年首轮集中供地成交楼面单价第二高地块。

    而成交楼面单价第一高的地块诞生于本轮集中供地首日，即苏州工业园区一宗地，报价阶段竞争就较为激烈。据悉，该地块还未开拍就出现了40轮报价，2月16日上午10时开拍后，报价轮次很快便突破65轮，仅用了1分41秒就超过最高限制楼面价，进入线下摇号环节。2月17日上午，在31位竞买人参与的摇号中，华润置地拿下该地块，最终成交总价为36.4268亿元，成交楼面价35650元/平方米，刷新苏州工业园区地价记录，溢价率为15%。

    “该地块位于湖西CBD板块，靠近金鸡湖景区，周边配套完善，轨交便利、学校优质、高端商业环绕，未来去化预期较好。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂向《证券日报》记者表示，而且该板块内新房房源断供已久，二手房挂牌价居高不下，一、二手房倒挂红利明显。

    房企参拍积极性提高

    “与2022年第一批次供地相比，此次供地出让面积明显减少，但不乏核心地段、质量上佳的地块，园区湖西地块多至31家房企争抢，市场关注度较去年整体有所上升。”金珂向《证券日报》记者表示，从拿地房企来看，中建三局、华润置地、建发地产、保利发展、招商蛇口等实力强劲的央企、国企积极出手，民营房企、外来房企的参与积极性也有提高，其中，山西万信成功竞得吴中光福地块。

    对于接下来苏州土地市场的走势，金珂认为，在政策的支持推动下，春节后苏州楼市来访看房量上升，市场信心有望回升，房企参拍积极性有望继续提高，但板块热度分化依旧明显，核心板块优质地块拿地难度或将持续加大，次核心区域也可能出现一定程度的争抢。

    对此，关荣雪则表示，经过2022年疫情、经济下行等多重考验，房企对具备楼市销售去化表现良好、房地产市场存在韧性及抗风险能力较强这类特征的城市更加看好，布局意愿较高，苏州这一特征明显，因此在2023年首轮土拍中，便展现出了稳健型房企对苏州市场的深度看好。此外，2023年对房企融资支持政策或得到进一步落实，房企补仓将得到资金助力。由此预计，苏州接下来的土地市场将延续稳健成交的态势，全年热度有望高于去年。

    不过，在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，与2022年相比，当下土地市场并未未出现整体明显好转，从商品房销售市场好转全面传导至土地市场好转，还需要一段时间。一方面，保交楼压力+债务到期压力，开发商资金链紧张；另一方面，近期市场好转，主要集中在刚需二手房市场，以及少量定价合理的中心区新房、折扣力度比较大的外围新房。整体来看，需求端信心不足，销售回款也受压制，这都在冲击开发商的拿地信心。

（编辑 袁元）