中骏再度提前偿债 优质房企率先企稳回暖

    本报记者 张敏

    见习记者 袁传玺

    12月8日，中骏集团正式宣布，其已提前汇出款项，用于“中信证券-厦门中骏应收账款第二期资产支持专项计划”的本息兑付。该资产支持专项计划于2021年1月18日挂牌发行，总发行规模12.8亿元。中骏方面表示，上述债券兑付完成后，中骏年内的境内外公开债务已全部还清。

    从市场表现看，12月8日中骏股价涨幅超13%，12月9日盘中则一度涨幅超10%，“中骏的股价表现，从一定程度上体现了资本市场对于企业‘零违约’表现的肯定。”有业内人士指出。

    此前的10月份，中骏集团也进行了提前偿债。当时其发布“20中骏03”债券的回售结果，同时表示已提前汇出“20中骏03”20亿元公司债券项下选择回售所需的全部资金，以确保债券回售及利息兑付。

    “零违约”中骏提前还债

    差异化竞争助力稳健发展

    中骏再次提前偿债的背后，反映出企业安全稳健的财务结构。近年来，中骏的债务结构不断优化。从数据来看，2016-2020年，中骏集团净负债率分别为80.2%、71.8%、60.4%、60%以及59.2%，持续走低。

    在市场下行周期内，中骏之所以具备抵御周期性低迷的实力，主要来源于“一体两翼”战略带来的差异化竞争力。早在2017年，中骏便正式确立了“一体两翼”战略，以住宅为“一体”、购物中心与长租公寓为“两翼”。

    这样的战略布局，一方面让中骏具备了独立开发“住宅+商业+长租”业态的能力，让其有能力拿下优质综合地块，另一方面，购物中心和长租公寓等存量的提前布局，也让中骏拥有持续稳定的经营收入。未来，随着市场筑底回升，中骏的差异化竞争力将更加突出，为企业稳健发展提供强有力的保障。

    “三支箭”助力房企融资

    优质房企率先企稳回暖

    四季度以来，房企迎来了年末一波偿债小高峰。据克而瑞数据显示，今年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1812亿元，其中海外债约为617亿元。在整体销售疲软的行情下，房企依然存在流动性问题需要解决。

    为了帮助房企度过短期流动性困难，央行、银保监会及证监会等多部门在近期出台“三支箭”支持政策，从信贷、债券和股权等三大融资渠道对房企融资进行明确支持，“输血”房企力度可见一斑。

    在重磅利好政策的加持下，优质稳健房企的表现更加引人关注，其对于市场需求端信心的快速恢复起到关键作用。

    随着政策环境的进一步放宽，房企最终融资规模将出现显著的增长，央国企及优质稳健民企经营有望逐渐回归正轨，行业最困难时期似乎已经过去。

（编辑 张明富 上官梦露）