股权融资“松绑” 多家房企透露将有所动作

    11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用，并自即日起施行。

    相关政策一经公布，房地产业界一片沸腾。有民营房企高管向记者表示，监管层放开房企股权融资信号意义重大，意味着国家对地产企业的态度发生了重大转变。虽然再融资等相关政策未必能立刻给企业带来直接的好处，但可以预见一定会有进一步的相关支持动作，这个信号是非常清晰的。

    该高管表示，当前最核心的问题在于企业的自主权偏弱，而此次政策其实就是给予企业自主权。当企业明显感受到政策的变化后，肯定会去做更多的尝试，部分企业即使短期无法再融资，在其他方面的自主权或腾挪空间也会变大。

    某国资房企董事长向记者表示：“我已经和一些房企高管就此次政策做了初步的探讨，我们几家上市房企近期将开会认真研究政策，想一些可以落地的措施。总体而言，这对房地产企业是一个机会，我们是有意愿（再融资）的，后期可能会有所动作。”

    “（再融资）能做肯定要做，不能错过这一波。今天晚上大家都开始忙开了，至少要先跟券商方面沟通好，让他们准备起来。”有房企高管表示，希望此次出台的政策能够尽快有相关细则落地。

    该高管同时表示，对房企而言，股权融资的意义远大于债权融资，证监会出台这么利好的政策，市场预期一定会起来，而且现在房地产企业的估值偏低，只要价格合适，肯定是有市场的。

    “该政策对优质企业是有帮助的，越优质的房企越注重配股的时机选择，一定是有需求再加合适的股价，倘若配股价低则存在影响原有股东利益的问题。”某房企财务部门负责人表示。

    沪上某证券公司投行人士向记者表示，此次政策对于房地产上市公司来说是一个重大利好，上市房企应抓住机会进行再融资，全面快速改善自身的资金面和现金流。

    “此次股权融资支持措施较为全面，有并购重组、再融资，还可以应用REITs盘活存量资产、引入私募投资基金等，能够多种方式支持房企融资。一系列措施将加快化解房地产风险，加快房地产风险出清。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向记者表示，政策还提到支持“同行业、上下游”整合，这或许将加快房地产企业与上下游建筑、装饰等企业整合。

    事实上，上市公司涉房企业再融资松绑1个月前就有先兆。10月23日晚间，中国能建与东百集团两家“符合条件”的涉房企业双双披露非公开发行股票事项的提示性公告。其中，中国能建拟定增募资不超过150亿元，投向以新能源为主的新型综合能源项目。东百集团拟定增募集资金不超过10亿元，投向仓储物流业务的项目拓展、开发及建设，补充流动资金及偿还银行贷款。