融创153亿拿下“世界最大单体建筑” 补充货值7700亿

    又一次，孙宏斌在新闻发布会上谈笑风生，以约153亿元拿下环球世纪和时代环球51%股权，出现在发布会上的还有环球世纪缔造者邓鸿。

    补充货值约7700亿

    通过这笔交易，孙宏斌不仅拿下有着“世界最大单体建筑”之称的成都环球中心，还拿下高达2770万平米可售建筑面积。

    融创公告称，通过本次交易，公司以合理的价格获得了大量优质并极具流动性的土地储备，总计可补充货值约高达7700亿，将有力支持集团未来的稳健发展。

    2019年9月，环球世纪和时代环球51%股权被首次挂牌出让，两个标的的转让价格分别为135.62亿元和17.07亿元。

    孙宏斌是以底价拿到了这个股权，估计其他有意者知难而退。关键是，孙宏斌很早就得到管理层的强力支持。

    孙宏斌要收购环球世纪，早就传得沸沸扬扬，融创西南总部很早就到成都环球中心办公，双方一起拿地，一起合作开发新项目，一起成立合资公司。

    邓鸿在遇到困难时找了云南城投，后来云南城投也遇到问题，邓鸿就又找了孙宏斌。收购股权一般需要管理层支持，得到管理层支持的孙宏斌基本上胜券在握。环球世纪和时代环球剩余49%股权，就掌握在邓鸿为首的管理层手中。

    “一小时谈得七七八八”

    孙宏斌27日在媒体见面会上透露，6月7日第一次和邓鸿接触，后者主动伸出橄榄枝，“谈了一个多小时，基本上定了七七八八，后来就去喝酒了”。

    孙宏斌经常在发布会上说“喝大酒”，和杨元庆喝过，和贾跃亭喝过。这句话一般都表示沟通畅快，双方不计较小账。

    6月13日，两人一起考察了云南昆明晋宁未来城项目；7月9日一起现身湖北咸宁谈项目；7月10日，成都环球融创文化旅游有限公司注册成立，中融创西南公司和成都环球时代会展旅游发展有限公司分别占比70%、30%，法人代表是融创中国西南区域集团四川公司总经理魏冬，邓鸿任董事长。

    孙形容他和邓鸿性格比较像，“我是不会算账，老邓（邓鸿）是不算账，我们俩就特别简单。”孙宏斌说双方将在三个板块进行合作：会议会展、旅游小镇、城市综合体开发。

    万达文旅项目

    已销售逾1600亿

    孙宏斌在现场说，很多人都在问融创并购那么多，钱是从哪来的，“我们买了东西不是放在家里藏起来了，都是一边买一边卖”，收购万达文旅的13个项目至今已经销售了1600多亿元。

    2017年，融创以不到296亿元买了王健林13个万达文旅城，马上就开始卖房子，回笼现金。

    孙宏斌找到一个良性循环路径，通过并购买到便宜土地，马上销售，继续并购。

    环球世纪旗下资产包括世纪城假日酒店、世纪城洲际酒店、环球中心洲际酒店、黑龙滩洲际酒店、世纪城会展中心、黑龙滩长岛等。当中，成都环球中心是一座世界级超大型城市综合体，总建筑面积近200万平米，号称全球第一大单体建筑，可以容纳超过10000个停车位，其写字楼入驻企业已接近3000家。

    环球世纪及时代环球在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目，总建筑面积约为3071.6万平方米，可售建筑面积约为2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%。截至公告日，未售建筑面积约为2390.1万平方米。

    融创还能回笼一部分资金

    在并购协议之外，双方的合作项目还有3000余万平方米的土地已经和地方政府签订了投资意向协议，但还没有到拿地阶段。

    邓鸿做了很多年文旅项目，融创涉足文旅项目时间并不长。邓鸿善于和政府合作，上述成都环球中心，就是在当地政府支持下建起来的地标性建筑。这些项目拿地早，又有政府支持，往往拿地成本较低。

    而本次在收购之后，融创还能很快回笼一部分资金，融创已与收购标的的6名自然人股东订立相关协议，在目标股权完成交割后，融创将全面负责目标公司及目标项目的运营管理，完成交割后30日内，目标公司向融创分配利润约71.43亿元（其中融创按股权比例应分约36.43亿元，超额分得利润约35亿元），融创的收购成本会大幅度下降。

    成都环球中心命运曲折，在2008年后由邓鸿一手打造，2013年6月，成都环球中心正式开业。

    2016年云南省城投集团以59亿元收购环球世纪34.23%股权，同时以59亿元增资，持有51%股权。此后，云南城投集团计划将环球世纪股权以236亿元置入到上市公司云南城投中，而执掌了云南城投14年的董事长许雷今年5月份投案自首，今年6月19日，云南城投表示终止收购该事项。

    孙宏斌称，邓鸿寻找新的股东方，最终通过中间人促成了端午节之谈。

    截至2019年10月底，融创累计实现合同销售金额约4339.2亿元，同比增长17%，累计合同销售面积约2970.7万平方米，合同销售均价约14610元/平方米。