北京市出让限竞地达87宗 预计形成7-8万套限竞房

    1月11日，北京市丰台区最新出让一宗限竞地，规划建筑面积约为16.23万平方米，其中，销售限价最高7.11万元/平方米。这是北京地区成功出让的第87宗限竞地块。机构统计显示，截至目前，北京地区限竞房面积累计已达到839万平方米，按70-90平方米/套的面积计算，北京已经出让成交的土地将形成7-8万套限竞房。业内人士称，2019年以来，北京市累计挂牌待入市土地高达32宗，合计起拍价441.4亿元，都将在春节前出让。北京市土地市场将迎来井喷。

    限竞地达87宗

    1月11日，北京土地储备委员会对外公告，北京市最新出让了位于丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块（地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）土地一级开发项目B地块），成为北京市2019年出让的第一宗地块，土地性质为限价房用地，地块销售限价为6.77万元/平方米，销售限价最高7.11万元/平方米。

    公告显示，此次出让地块属性较为复杂，属于二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地，地块合计规划建筑面积约为16.23万平方米。其中，商业地块部分约为4.69万平方米；基础教育部分约为3360平方米；居住用地约为11.21万平方米，容积率为2.8。地块起拍价为32.77亿元，最终以37.2亿元成交，溢价率为13.5%，5家企业参与拿地。

    同时，由于其限竞房的属性，该地块竞得人需要向北京郭公庄投资管理公司提供地上4.68万平方米的商业用房，回购价格8952元/平方米。同时，需要向北京政华恒信投资有限公司提供地上1.42万平方米的相对独立集中建设的回迁安置房，回购价格5000元/平方米。此外，还需要建设3360平方米幼儿园、7000平方米室内公共体育设施、1500平方米残疾人康复所、406平方米文体活动设施和0.15公顷的密闭式垃圾收集站，并无偿移交相关主管部门。

    据中原地产统计，该地块是北京历史上第87宗限竞房地块。截至目前，北京地区限竞房面积累计已达到839万平方米。按70-90平方米/套的面积计算，北京已经出让成交的土地将形成7-8万套限竞房。

    2019年或迎井喷

    中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，北京市此次成交的地块参与企业较多，但成交溢价率并不高。整体来看，房地产企业拿地依然比较谨慎。由于2018年北京市土地市场整体低迷，预计2019年土地市场将迎来井喷。2019年以来，北京市累计挂牌待入市土地高达32宗，合计起拍价441.4亿元，都将在春节前出让。其中，住宅用地全部是限竞房与共有产权房，预计1月份北京地区土地出让金将超过300亿元。

    中原地产数据显示，2018年北京合计出让72宗土地，规划建筑面积合计856万平米，土地出让金合计1682.9亿元，同比下降40%。溢价率全年平均值仅为13.7%。

    值得注意的是，土地转让井喷现象早在2018年底就有所表现。据诸葛找房研究院数据显示，受2018年北京供地计划完成压力大的影响，12月份供应土地规划建筑面积260.49万平方米，环比上涨256.43%，成交土地规划建筑面积高达77.23万平方米。创2015年以来土地供应规划建筑面积新高。

    此外，诸葛找房还称，土地供应的持续放量带动成交面积上涨，各等级城市土地成交额均有不同程度上涨。房企加速销售回笼资金，带动30个重点城市新建商品房面积环比上涨14.28%。

    针对限竞房目前的问题，张大伟表示，目前北京地区限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现。此外，北京地区限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足两成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常慢。